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塘沽远洋城开发商虚假宣传学区房，诱导购房，我们怎样维权

天津－滨海新区 04-28 10:10 悬赏 30 发布者:zhweiw…… 给我留言回答:(5)

合同没有约定入学问题，但是他的广告语三座名校一座城很大程度诱导了购房者，算不算是合同订立的重要因素，我们能怎样去维权，求明示

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全部答案

[北京-朝阳区]
陈亮律师
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回复时间： 2015-04-28 10:15

根据法律规定：商品房的销售广告和宣传资料为要约邀请，但是出卖人就商品房开发规划范围内的房屋及相关设施所作的说明和允诺具体确定，并对商品房买卖合同的订立以及房屋价格的确定有重大影响的，应当视为要约。该说明和允诺即使未载入商品房买卖合同，亦应当视为合同内容，当事人违反的，应当承担违约责任。

可以主张开发商的违约责任，通过诉讼解决。

追问：

请问我们需要搜集哪些证据，毕竟除了他们的广告牌，其他都是口头宣传的，我们要怎样做胜诉几率才会大，谢谢回答

回答：

广告牌可以拍照和摄像，还有提供证人证明当时宣传的情况等。如果证据充分真实有效，那么还是有胜算把握的。

追问：

这种请况我想申请退房，但是申请赔偿还是申请退房，哪个比较有利，还是都一样的，谢谢

回答：

要求退房并主张赔偿损失。