房东的合同只有对他有利的条约在没有我方的条约，且随意改动合约，不负责老化的装修，现在搬家克扣押金怎么

我们住她的房子第一年签的合同房租1300一年，到期后她来涨房租家里只有16岁的女儿在家里，只带了一张合约来然后说好涨100，就是2014是1400，谁知道后面接着写2015年是收1500，然后女儿签名了也写上他爸爸的名字写上她是代签，然后房东要我女儿拍照给她爸爸看，放大图的时候发现她把押金也改成了1400，然后女儿给多她100的押金，在此之前，这个是个很老的平民房，外面从天台到四楼房子的水管老化爆掉了，应该由房东负责给钱然而她在外地不肯来，我们三天没有水用就找了同事花了300块包水管维修一起，同事也没赚我钱但也没有写收据给我，然后找房东还钱，房东一开始说不管她的事，但是来涨房租的时候和她说，她说这三百算在押金那里到时候一起还，她老公也看了水管知道行价，因为水管是最新的是要300多的，接着就是收水费的每个月都要额外收什么水泵维修费楼梯墙壁的维修费，也是我们家给的钱但别人家都是房东负责的，收据我都有，然后我上网看房屋租赁合同是有甲乙双方的条约的，但我们的合约条约就只有对她有利的，但是对租客的一条都没有，因为孩子读书要5+1上面要这个合同，我就要房东来在重新写一份她也说好的，但是我和他说要公安局盖章的她就说这么麻烦就现在几个月都没有来，孩子也读的是高价的私立学校，我怀疑她根本就没有房产证的，现在要搬家了，和她联系她也不回话，我们该怎么办呢？总的来说问题就是：
1合同是生效的吗？
2那些维修费房东需要负责吗？如果她不负责怎么办？
3如果她找一堆理由或者是直接就要扣下我们一笔押金怎么办？
4我可以举报她房子没有纳税或者其他什么吗？
5合同只有他的条约没有我的她算不算违法
5如果要起诉她需要多久时间？多少费用？成功率高吗？
谢谢您们帮我回答！真的谢谢