房屋租赁过程中产生的纠纷

律师你好:
我于2009年5月1日从别人(二房东)手里转了一间门面，转让费6.5万,当时房东也在场,租金每年12000元,每年增加租金1200元,一年一付,签了2年,做了一年生意不是太好,本想转掉将转让费收回,但我交第二年房租时房东口头答应我明年到期时可再续签三年合同,房租1.5万一年,所以我又放心的做下去了,但在2010年11月我不想再开了,就打电话给房东问他能不能转给他人,如果不行我就继续做下去,他说可以的,但因为房租便宜,所以电话里谈好只要我将房租涨到2万租掉就行,于是我就贴了转让,谈了一个转让费6万,房租2万的我没租给他,我想让房东多收一点租金(周边都是3万左右),转让费降低,后来我想了一个办法,转让费3.5万,房租3.5万,然后他收2.5万的房租,我先收3.5万转让费,然后每年他再给我一万,这样大家不吃亏,电话通过后他同意了,还叮嘱我要当心别人第二年不租了转让费就收不回来了，我说只要你委托我租房就能收回来，他都同意了，然后我收下家订金时他电话里要求每年递增10%租金，下家也同意了，于是我先收了订金，谈好10天后交房时三方签协议，下家开始采购物品，我开始甩卖，但第三天他打电话通知我说不租了，说他侄子要开店，到3个月后到期就不租给我了，这样不但我转让费一分拿不回来，还和下家有了麻烦，他说和他没关系，不知我和他的口头协议在法律上是否能成立？他和下家也直接通过电话，答应租给他的，麻烦各位替我想个办法，因为我只是开一个小小的礼品店，这样亏大了，谢谢