婚后买的房，房产证是夫妻二人的名字，现在想在房产证上增加父母的名字，可以吗？

才开始贷的款，20年后才能还清

您好，你们之间可以写个协议明确是对父母的赠与，然后到房管局去申请，要求变更登记，各地方操作会有差异，您可以试试的。

明天才去办理房产证的过户手续 ，还没开始贷款，如果明天过户只登记了我和我老公的名字，那么，还来得及再加上我父母的名字吗

您好，因为您贷款购买肯定签订了贷款合同，那么上面是您老公和您的名字，即没有取得房产证原则是不能加名字的，我刚才和您也说了，各地方操作会有差异，您明天直接到房管局一问就知道，原则是没取得房产证前不得加名字的。你们可以签订协议，到公证处进行公证，说明出资情况。希望您能采纳。

房产如何除名和加名

　　房产证是对房屋所有权的合法凭证，所以经常就有人想在房产上加名或除名。加名和除名是否可以进行呢?如何才能在房产证上进行加名或除名呢?对于后期买房又有什么影响呢?给您做出详细的指导。

　　先来看看加名的情况，不是所有的房产都可以进行加名的，什么情况不能加，什么情况下不能加名?

　　初始办证不能加名
　　如果是之前签订购房合同时没有写上两人的名字，之后办理两证的时候不能加名，需要在办理两证后，还清贷款的情况下才能进行。购房合同的名字和房产证的名字是一致的;而如果没有购房资格的购房者是不能在购房合同上签名的，可以后期办理加名。

　　按揭房产加名 需变更他项权证或还清贷款
　　正如上面所说，如果想加名需要先办两证，之后有贷款的还必须获得抵押银行的同意，让银行出具一个同意变更证明或还清贷款后，变更他项权证才行。

　　夫妻办理产证添加姓名的 只需要支付工本费
　　一般加名的主体是夫妻，凡婚姻关系存续期间，房屋、土地权属原归夫妻一方所有变更为夫妻双方共有的，只需提供夫妻双方身份证明、《结婚证》、《房屋所有权证》、《房屋登记申请书》等申请材料，由夫妻双方共同到有管辖权的房屋登记部门进行面签后，即可办理相关房屋权属变更手续，免征契税，仅收取房屋登记费和印花税。

　　由于一般加名的都是夫妻，那么都是属于一个家庭的房产，属于共同房产，名下有一套的再买房就算二套，有两套的就限购。
　　有人想在房产上有加名，自然也有想将房产证的名字除名的，这些人可能认为除名后买房就能算首套;也可能是因为某些特殊的原因，例如离婚等，不管是什么原因，除名后买房是算算首套房是需要结合情况来判断的。

　　除名时按产权份额缴纳税费
　　除名和加名的情况有些类似，都是采取赠与或二手房转让的方式，将自己名字从房产证上除去。
　　如果房屋产权之前未做份额约定的话，一般会按照等额划分比例来交税，如果是直系亲属间赠与，免征个税、营业税，只需缴纳契税4%，按照赠与房产份额的评估值计算;如果按照二手房过户，则需要看买方名下的房屋套数和赠与房产的实际情况，同时可能还需要缴纳个税1%和营业税5.8%等。
　　如果是非直系亲属间过户的话，可以按照赠与或者二手房买卖;个税，契税，营业税都不能少。

　　如果因为离婚而需要房产除名的，这个方式比较简单，属于离婚房产分割，需要凭离婚证和房屋两证去房管局办理，是免征税只需缴纳一定手续费和工本费的。
　　了解了如何办理除名，那么后期买房又有什么影响呢?在办理商业贷款和办理两证时，首套房的区分是不同的。

　　首套房办证 只认房不认贷
　　正如执行一年多的限购令规定，家庭名下没有住宅的，可以购买两套住宅;首次购房时，普宅面积小于90平的契税1%;面积大于90平的契税1.5%;非普宅契税3%;买房时具体认定首套房的标准是，只认房不认贷，名下没有住宅，在不贷款的情况下买房就是首套房。

　　贷款认房又认贷
　　而贷款方面，目前推行满足首次购房家庭的贷款需求，纷纷对首套房贷款利率调低，普遍回归的基准;那么商业贷款购买首套房利率为6.55%，首付最少3成;而二套房利率最少为上浮10%;首付最少6成。
　　商业贷款买房时认定首套房的标准是，认房又认贷;只要在银行有过按揭贷款记录，都不再享受首套房待遇，一切要以银行信贷记录为依据。如果之前贷过款，即便全部除名，银行也不会按首套房来贷款。也就是说，只有没有贷款记录，除名无房后才能认定为首套，这也是银行界普遍的认定标准。