父亲再婚后，儿子买地新建房子写了父亲的名字，怎样能把父亲名字改为自己戓孙子名字

2000年父亲再婚，05年在父亲买了一套商品房(父母共有),我结婚后,2010年在城边买了400平米的农村集体土地新建房子(全是我出钱的)，我都在外地,买地交给父亲和我岳父来办理的,因为是村集体土地一个人不能申请太大面积住宅地,卖地的说要分三个名字来办理,所以买地合同上写了我和我老婆、我父亲共三个人的名字，当时就分三个人名字办了三本《土地准许使用证》,现在才知道这不《土地使用证》，办《土地使用证》要迁户口到新建房地方村里(这个好办)。现在后母有点想离婚，她那边的儿子支持她(没有她儿子就不会离婚),还要分我新房子家产,我现在还不想打官司(父母本人还没到离婚那一步,都60岁了),我要怎样做才不让后母分我新房子家产？ 1.有人说要父母本人写一份承诺书是我出钱买地建房的只是借用父亲的名字办证,与所有权没有关系,这样行不行,有不有法律效应？ 2.实在不行,能不能由父亲写一份赠与儿子或孙子的合同，再办《房产证》改名字(先办好父亲和我们的土地使用证的情况下,)这样办行吗？过户改名字办房产证要花多少钱(房子估价80万)。谢谢您看完,麻烦详细解答我的问题。有更好的方法建议尽量提出来，具体怎么操作