租房合同，有些觉得不妥

我在租房合同中，有些觉得不妥 所以我想找专业的律师询问房屋租赁合同
出租方：              ，以下简称甲方。
承租方：             ，以下简称乙方。
　　根据《中华人民共和国合同法》及有关规定，为明确甲、乙双方的权利及义务，经双方协商一致，签订本合同。 
　  第一条　甲方将中山路一期B幢402房（含杂物间）出租给乙方使用。
    第二条  租赁期限：从2015年5月1日起至2018年4月30日止。合同期满后，如甲方仍继续出租房屋，乙方在同等条件下拥有优先承租权。
第三条  乙方不得在此房屋内进行违法活动，在承租期内，乙方产生的所有法律责任均由乙方自行承担；若乙方利用此房屋进行非法活动，损害公共利益，违反国家法律法规或其它地方治安管理相关规定的，甲方可以终止合同，收回房屋，没收乙方的押金，由此造成的损失全部由乙方承担，甲方不赔偿乙方违约金。
第四条　租金、交纳期限和交纳方式：每月租金为人民币1500元（壹仟伍百元整），按月结算，乙方必须于每月6日前将当月租金转到甲方账户，甲方不提供发票。甲、乙双方约定，在租赁期限的第一年，租金保持不变，在第二年和第三年，甲方可根据市场情况提高租金。递增5%-8%
第五条　为保证双方的合法权益， 乙方向甲方交押金人民币3000元整（叁仟元整），在合同期满后，甲、乙双方对此房屋进行检查，若房屋及设备完好，甲方将押金全额退回乙方，押金不计利息。
第六条  租赁期间房屋修缮：乙方应保持甲方房屋及其设施的完好，不得进行破坏房屋原有结构的装修，在租住期内房屋如有损坏，乙方应修复完善或赔偿甲方损失。
第七条　租赁双方的变更
1.甲方可能在租赁期内将此房屋转让，乙方必须无条件配合房产中介或第三方现场看房等事宜。此合同自动终止若甲方在租赁期内将房屋转让，此合同自动终止，租金按实际使用时间计算，多退少补；甲方应尽量使第三方与乙方续签此房屋租赁合同，合同时间至少至2018年4月30日。
2.若合同终止后， 第三方未能和乙方续签合同，甲方应提前2个月通知乙方，退还乙方押金，并赔偿乙方损失，具体如下：
       1）若在本合同有效期内，甲方将房屋转让导致本合同终止，在此期间乙方未对房屋有较大装修的，甲方赔偿乙方人民币3000元（叁仟元）。
       2）若在本合同有效期内，甲方将房屋转让导致本合同终止，在此期间乙方对此房屋有较大装修，且装修投资总金额超过人民币3万元（叁万元）的，甲方按如下约定赔偿乙方损失：
甲方在2015年5月1日至2016年4月30日期间终止合同的，甲方赔偿乙方人民币15000元（壹万伍仟元整）；
甲方在2016年5月1日至2017年4月30日期间终止合同的，甲方赔偿乙方人民币10000元（壹万元整）；
甲方在2017年5月1日至2018年4月30日期间终止合同的，甲方赔偿乙方人民币5000元（伍仟元整）。
3.乙方不得将此房屋转租给他人，乙方如需在租赁期内终止合同，需提前1个月通知甲方，乙方已交租金和押金作为违约金，赔偿给甲方。
第八条　乙方必须遵守当地租住区域内的各项规章制度，以此房屋有关的水、电、收视、电话、卫生及物管等一切费用由乙方承担，乙方应按时交纳。
第九条安全责任：乙方在房屋内的财产安全由乙方自行负责，乙方的所有安全及民事纠纷均由乙方自行负责，与甲方无关。 
第十条争议解决的方式：本合同在履行中如发生争议，双方应协商解决；协商不成，任何一方均可向房屋租赁管理机关申请调解，调解无效时，可向经济合同仲裁委员会申请仲裁，也可向人民法院起诉。 
第十一条本合同未尽事宜，甲、乙双方共同协商。
第十二条本合同一式贰份，双方各执壹份，从签字之日起生效，到期自动作废。
 
1问题一，这条是有效的吗
此合同自动终止若甲方在租赁期内将房屋转让，此合同自动终止，