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原房主不迁出户口，合约中有规定，但距离签合约已经过3年，还可以起诉吗？会胜诉吗？

北京－丰台区 05-03 15:23 悬赏 0 发布者:maranc…… 给我留言回答:(12)

买二手房已经3年多了，原房主一直没有迁出户口（合约上有约定如不迁出需要赔违约金），现在房子想要再次售卖，但碍于户口问题，很多买家都望之却步。请问
1.距离签署合同已经过去3年了，是不是已经超出了起诉期限，还可以起诉吗？2.会因为起诉期限的问题败诉吗？
3.在起诉期间2年内，我出国了，这个算理由延长起诉期吗？
4.如何解决这种户口不迁出的问题呢？
5.如果可以起诉，我本人在国外，可否由家人代为起诉呢？

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全部答案

[北京-朝阳区]
李建成律师 VIP
电话：4006777998
966750积分

回复时间： 2015-05-03 15:33

您好，协商不成时可以到法院起诉解决！

[北京-朝阳区]
陈亮律师
60591积分

回复时间： 2015-05-03 16:03

1、如果这3年里有去找过原房主要求解决户口的事宜，那么时效就中断要重新计算。
2、如果户口不能迁出，则只能要求对方支付违约金；因为户口迁移问题属于行政管理问题，不属于民事案件受理范围，法院也无权作出此类民事判决。
3、可以写一份授权委托书给律师，律师就可以代理。

[北京-朝阳区]
110网律师
8388607积分

回复时间： 2015-05-03 16:15

按您咨询顺序回答您：
1、协商不成可以起诉，迟延履行义务处在持续状态下不超诉讼时效；
2、超过诉讼时效只是不受法律保护，但迁走的义务还是要履行的；
3.出国不是诉讼时效中止的理由，因为您本人在国外完全可以委托他人代为处理；但提起诉讼、提出要求都是诉讼时效中断的理由，中断一次诉讼时效重新起算一次。
4.如何解决户口不迁出的问题，一是协商，二是通过诉讼。
5、如果起诉，您本人在国外，可以委托他人代为处理。

[北京-海淀区]
徐卫东律师
1130943积分

回复时间： 2015-05-03 16:18

你好，可以搜集证据起诉解决

[北京-朝阳区]
赵江涛律师
905900积分

回复时间： 2015-05-03 16:26

还可以起诉

[北京-东城区]
朱孟喜律师
165143积分

回复时间： 2015-05-03 16:46

可以起诉。可以司法解决。还是有机会的。还是能判决的

[北京-朝阳区]
赵剑律师
161531积分

回复时间： 2015-05-03 17:12

您好，建议协商解决,协商不成可以起诉,也可以委托律师代为诉讼。
　　起诉需要到被告所在地法院，通常是户籍所在地或经常居住地（居住一年以上）法院。
　　当然，具体情况和最终处理方式，还需要根据案件详情和证据情况等来确定。如果你有需要可以拨打我的电话，为你进行免费咨询，以便根据本案细节做出更准确的解答。