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房屋买卖合同纠纷
05-06 09:53 悬赏 0 发布者:fanwei…… 给我留言 地区:安徽－合肥 回答:(6)
我父亲生前与买主签订一份房屋买卖合同，买主付了不到一半的房款，父亲在世时已将房屋钥匙交与买主，买主早已入住此房，但剩余大部分房款房主总以种种理由推延付款，现在父亲已经去世，作为继承人我再次催要房款未果，与2月前邮寄一封房屋合同解除函与对方，要求对方将房屋恢复原状并搬出，对方已经收到，但不予理睬，我能给原房屋断水断电吗？（房产证还没有过户）
问题补充：
关键是我怎样叫他搬出我原有的住房，我可以断水断电吗？我解除合同通知上已经说明对方，根本违约。
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最佳答案
- [上海-浦东新区]
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回复时间：2015年05月06日 10时18分
根据你们合同上的约定对方已根本违约，若对方拒不搬走，可以向法院起诉解除合同并要求对方腾出房屋、赔偿损失。
追问：
我解除合同已经发给对方也有证据可以证明对方已经收到，还要通过法院吗？
回答：
若这是你们合同上约定的解除合同的情形之一，则不需要。但对方不予搬走的话可以起诉要求对方腾出房屋以及关于违约金的赔偿。
提问者对最佳答案的评价：
谢谢
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- [上海-浦东新区]
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回复时间： 2015-05-06 09:54
可以去法院起诉
- [北京-朝阳区]
- 陈亮律师
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回复时间： 2015-05-06 09:55
根据双方签订的买卖合同约定，可以主张对方违约要求赔偿违约金，协商不成可以直接起诉到法院要求支付剩余款项以及违约金等。一般会得到法院的支持。
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回复时间： 2015-05-06 09:59
买方违约的，继承人有权解除合同收回房产
追问：
关键是我怎样叫他搬出我原有的住房，我可以断水断电吗？我解除合同通知上已经说明对方，根本违约。
- [上海-浦东新区]
- 110网律师
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回复时间： 2015-05-06 10:30
要根据合同约定来。可以要求对方支付余下的房款和相关的违约责任等等。
追问：
他根本违约，我解除合同，不想再卖给他了！
- [北京-西城区]
- 谷友军律师
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回复时间： 2015-05-06 10:41
您好，可以诉讼维权。
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