我父亲当年用一个横套和爷爷的一个单间一起换了别人稍微大一点的横套

我父亲当年用一个横套和爷爷的一个单间一起换了别人稍微大一点的横套！然后房产证上是我爷爷的名字！在我12岁是父亲因病去世！我爷爷一直说会把房子给我！后来在我22岁时我爷爷一病不起，在床上躺了两年！躺在床上的时候我爷爷基本都是我和小叔叔照顾！但是我叔叔一般都不让我照顾！当时我以为是因为我叔叔怕我工作忙，所以不让我照顾！因为我一直把他当半个爸看！可后来有一天我意外发现我叔偷偷的想拿着房产证去过户！后来过户没过成，我爷爷就去世了！如今我爷爷去世后我叔叔就一直住在我家(住在当时爷爷的那个房间)！现在我叔叔说他手上有一份当年爷爷写的遗嘱！说我跟我叔一人一半！可是这份遗嘱我至今没见过！而且我爷爷在卧病不起前绝对没有写过这份遗嘱！卧病不起后也没有能力写这份遗嘱！我叔说上面有我爷爷的签字画押！我想问下这份遗嘱能有效吗？如果有效的话那当年这套房是我父亲的横套还有我爷爷的一个单间和别人换的一套！那这份遗嘱上说的一人一半是我爷爷的那三分之一一人一半还是这整套房子的一人一半？另外我爷爷总共有三个儿子一个女儿！请问现在这个情况应该怎么说？我现在面临结婚，女方要求我一定要有套房子！我现在想去过户！于是我跟我叔叔谈！我说我是有良心的人，毕竟当年爷爷是他照顾的多！我说把房子过户给我，过户给我前我会跟他签订一份协议，协议上会明确写书如果这套房子拆了能分两套那我拿大的他拿下的！如果只分一套我也会继续让他住！请问如果过户到我的名下那这份协议有效吗？