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房产被查封，但是早就协议签给抵给另一个债主了，过不了户怎么办。

05-08 10:55 悬赏 5 发布者:zjh112…… 给我留言地区:江西－赣州回答:(1)

我父亲因为生意失败欠多人债，今年法院把我名下的房产查封了，房子是2013年1月买的，还在按揭。去年因为债务问题，我爸将房子抵给另一个债主，并且签订了购房合同。现在法院要发判决书给我，现在该怎么办，房子又不能过户，怎么取消冻结把房子根据协议过户给另一个债主。怕到时候两边债主都会告起来。

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回复时间：2015年05月08日 11时16分

您好，是这样的。现在法院冻结房产是一个财产保全措施，您之前签订的购房合同，由于房屋并未过户，所以还不发生物权变动的效力。我想问您一个问题，房屋抵给债主指的就是签订一个购房合同？没有办理抵押登记之类的？

追问：

没有办抵押手续。不对啊，刚按揭两年不到，房产证还在银行不是算作抵押给银行了吗？还能再抵押给别人？而且现在被冻结了，还可以办手续吗。

回答：

在不动产上设立多个抵押是可以得，不过抵押给银行，你就没有房产证原件了，所以无法办理抵押登记。那也就是说你这个房子现在是被法院列为执行财产了，那由于之前存在的合同并未实际履行，所以，您现在这个状况，无法再办理过户登记了。要是之前那个债权人怕自己的债务得不到偿还，只能让他到法院去起诉，然后参与分割房屋

追问：

这半年按揭是他在付的，于情于理应该给他。而且我跟他签了购房合同，他再去起诉对我有没有影响？因为本来说实话是我爸的债务，现在变成我自己被牵扯进来了。

追问：

回答：

这位先生，是这样的。按揭是他在付，但是房屋的产权并不在他，他缴付的这半年按揭费用，简单一点来说，就相当于是您欠了他半年按揭房款。在我国，不动产是以登记为要见，只有办理了房屋所有权变更登记，原来签合同的另一方才真正成为房屋所有人。并不是说于情于理房屋应该给他，而是依照法律他目前还不是房屋的所有人。只能要求参与分配了。而至于您的话，您在签订合同的时候，您可以说只是您父亲的代理人，您的行为最后，都归责于您的父亲，您不要承担责任。记住了，您只是您父亲的代理人，要是出现纠纷了，记得表明这一点

追问：

那我目前还能做点什么吗。

追问：

谢谢你的解答，那我目前还能做点什么吗。

回答：

您目前可以做的，只有安抚债权人的情绪，并对未偿还部分的债务做出相应承诺，保证在允许的范围内，优先偿还其债务。

回答：

您目前可以做的，只有安抚债权人的情绪，并对未偿还部分的债务做出相应承诺，保证在允许的范围内，优先偿还其债务。

提问者对最佳答案的评价：

谢谢。

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