离婚财产分配问题

张律师你好：想向您咨询几个问题，小云是镇江人，小强山西人，两人于2004年结婚，婚前由于小强家条件有限，所以由小云父母出资19万，外加小强父母出资2万，共计21万，在镇江买了套商品房，之后，由两人共同用公积金贷款8万元用于装潢，小云为房屋所有人，小强为共有人；婚后于2009年买了车（价值14万元）；刚刚过完年，又买了套商品房（首付30万，公积金20万，商业贷款40万），两人已再没有积蓄了，现两人决定离婚，问题一：就以上财产情况，请问在最大程度上，小云可以争取到哪些合法权益？问题二：如果婚前买的房经协议归小云所有的话，要进行那些环节处理，只凭协议就行了吗？（因为这套房即将拆迁，牵涉到赔偿问题）；问题三：两人有一个四岁的儿子，一直由外公外婆照顾，请问小云一定能争取到孩子的抚养权吗？孩子的父亲又该履行哪些义务呢？谢谢！
补充说明：婚后两人的收入情况：小云年薪约为四万元，小强年薪约为十万元，并且第二套房的公积金只要是小强的