无良姐姐骗取肾病母亲房产

96年父母离婚我是妹妹14岁，姐姐19岁，我判给母亲，家里房产和债务还有我的抚养归我母亲，姐姐跟父亲，父亲坐牢了后姐姐一直是和我们住在一起，后成家立业也在这个家里，我一直在外上学工作成家立业，每年回家比较少，后来母亲和姐姐不和睦，母亲被骂离家后和我居住近4年，4年间我一直努力让她们关系缓和，母亲由于身体不好10年回到当地治疗（当地能报销医药费糖尿病导致肾衰竭），回家她们也和好了，很快姐姐和母亲说自己生意周转困难，要家里的房子抵押贷款，前面由母亲出面贷款了10来年拿来给她做生意用，现在母亲超过60岁了无法贷款，为了她公司的资金，让母亲过户到她名下便于贷款，房子以后还是我母亲和她、我共同所有的。后没有经过我同意也不知情的情况下，房子给了我姐姐，房子给她了，慢慢的她就露出狐狸尾巴了，说房子本来就属于她的，她在家的贡献比较多，他们一家一直就住这个家里，母亲是两个人的生病了必须2人负责，她多一天也不会承担的，还经常挤兑母亲该去小女儿家住了别只住这里，母亲是30多年的优秀教师很要面子，控告她又不可能，我个人一直希望房子属于我母亲自己的，万一病重换肾也有足够的费用（房子是400多平共3层半的小别墅，带店面房（市价250万左右）。请问我和母亲现在能怎么办。这房子应该是属于谁的，应该怎么分合理，我们如何争取合法的权利。