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房产纠纷1
北京－通州区 02-23 08:41 悬赏 0 发布者:旋舞神话 给我留言 回答:(9) 我是外地人，2003年在北京买了一套小产权的房，但房产证是我叔叔的名，当时是1600买的，市场价是1650，我叔叔通过熟人以他的名义买的买的，现在叔叔岁数大了我想过户过不了。房屋买卖契约上还有一条手写的条款，***房子只限自用，不能转卖，否则乙方必须按市场价格补足房款，并交纳罚金。应该怎么办。采用房屋赠与是否可行？
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- [北京-海淀区]
- 吴丁亚律师 VIP
- 电话：13552751245
- 250245积分
回复时间： 2011-02-23 10:35
小产权房无法获得产权，赠与也不行。
- [北京-朝阳区]
- 110网律师
- 8388607积分
回复时间： 2011-02-23 09:37
小产权房怎么有房产证呢？
- [北京-朝阳区]
- 李同红律师
- 433222积分
回复时间： 2011-02-23 09:38
因非完全产权的房子，所以所有权受限，只限使用，交易的话是不能办理过户的，赠与也是受限的。
- [北京-朝阳区]
- 赵江涛律师
- 905900积分
回复时间： 2011-02-23 09:45
还是聘请律师代理稳妥
- [北京-朝阳区]
- 110网律师
- 8388607积分
回复时间： 2011-02-23 10:03
既然只限使用，交易的话是不能办理过户的，赠与也是受限的。
- [北京-西城区]
- 赵亮律师
- 276273积分
回复时间： 2011-02-23 10:11
可以让你叔叔立遗嘱并做公证。
- [北京-朝阳区]
- 110网律师
- 8388607积分
回复时间： 2011-02-23 15:28
不能买卖的赠与也是不可以的，补足土地使用金再转让。
- [北京-朝阳区]
- 110网律师
- 8388607积分
回复时间： 2011-02-23 15:45
没有房产证办不了赠与过户。与产权单位联系出售或是赠与事宜。
- [北京-海淀区]
- 王忠新律师
- 10681积分
回复时间： 2011-02-24 07:38
应当调查清楚这个小产权是否符合规划，是具体什么原因无法办理大产权，一切调查清楚后，决定下一步如何操作处理。
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