家人欠高利贷已经跑路，被迫房子抵押并签署房屋租赁协议，现在遇到拆迁，合同有效吗？

我父亲在外借高利贷，在我和我母亲不知情的情况下，他于2014年3月份被迫写下房屋租赁合同，将家里房子A处租借给高利贷，租期20年，月租金800元，高利贷说房租已收。出租人我父亲，承租人高利贷
因父亲借高利贷，我父母于2014年2月离婚，离婚协议注明家里两处房产归女方；各自债务归各自所有，我父亲净身出户。
因家庭财产处理有分歧，我们于2014年5月做了家庭财产析产，法院调解书上A处房产归我所有，B处房产归我妈妈所有。
现在的房子是宅基地，未拆迁，宅基地名字是我父亲的，户口本户主也是我父亲。

后来有邻居告知A处房产有陌生人入住，遂报警，警察说父亲和高利贷的A处房产租赁合同有效，我现在有疑问如下：
1.如果租赁期未满，遇到拆迁，合同是否依然有效？如果有效，涉及承租人的损失赔偿怎么算？由谁承担？如果经济能力有限无法偿还赔偿，又要如何处理？
2.如果租期未满，债权人或债务人死亡，这个租赁合同是继续有效？
3.如果租赁期未满，遇到拆迁，出租人死亡，这个涉及承租人的损失赔偿怎么算？由谁承担？如果经济能力有限无法偿还赔偿，又要如何处理？
4.如遇到拆迁，两处房产的拆迁补偿属于谁？
5.我父亲的遗产有哪些部分？