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租房合同违约

北京 05-11 09:46 悬赏 0 发布者:handso…… 给我留言回答:(8)

我与房东在3月份签订租房合同，一次性支付年租金。
其中合同有一条规定，双方任何一方提前解约的，需提前一个月告知对方，并补偿对方一个月的租金，房东返还剩余租金。
目前租住2个月，由于有变故，我这个月提出提前解约，并在下个月退房，同时补偿房东一个月的租金，但房东态度很坚决，就是不返还我剩余租金。协商不成的情况下，如果我到法院起诉，一般这种案件的处理时间是多久？判决生效后，如果房东不执行，我要多久可以拿到钱。
我现在只有他的电话，不知道他现在的住址，合同是房东、我、中介三方签订的，这个情况下中介需要承担什么责任吗？谢谢

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[北京-海淀区]
徐卫东律师
1130943积分

回复时间： 2015-05-11 10:05

你好，一般要按照合同约定办理，如果一方违约，可以要求承担违约责任，协商不成，起诉解决。

追问：

您好，感谢您的回答。我不担心是否胜诉，合同写的很清楚，只是即便胜诉，他拒不执行，一般要拖多久

[北京-朝阳区]
李建成律师
966750积分

回复时间： 2015-05-11 10:06

你好，需要按照合同约定处理，违约的可按照下列规定处理，协商不成，可诉讼处理。
合同法：第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
　　第一百零八条当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行合同义务的，对方可以在履行期限届满之前要求其承担违约责任。

追问：

您好，感谢您的回答。我不担心是否胜诉，合同写的很清楚，只是即便胜诉，他拒不执行，一般要拖多久

追问：

您好，感谢您的回答。我不担心是否胜诉，合同写的很清楚，只是即便胜诉，他拒不执行，一般要拖多久