这样的农村耕地租赁协议有效吗？

我叔叔家的几年没耕种的农田另外一个村的来人来租赁，口头表示要种植观赏花木，但在实际签订协议时却是漏洞百出：一，只规定面积，没有规定具体位置的四至（现在纠缠说面积不够，要补偿，但却不修改协议内容；）二，没有规定土地用途，只说出租方无权干涉承租方的任何行为；三，租期为50年，没规定因政策变化或土地被征用双方的权利与责任。四，承租方在合同期满后，承租方有优先续租的权利，如果土地出租方要收回土地，要赔偿建筑物的当时的价值。（这条规定是间接承认他们要改变土地用途，听他们村的说要在那边搞乡村KTV）。五，只有双方的姓名和村落地址，签字和手印，没有报请村委会和镇政府等。请问这样的租赁协议有效吗。