关于房屋契税

关于房屋契税的问题，我想请教您几个问题，我是大连本地人，2009年在大连旅顺龙王塘1号买了一套住房（40平），由于龙王塘要从旅顺口区划分到高新园区，所以开发商就一直没有给我们办房产证，今天开发商打电话来说，可以办理房产证了，但是如果不是第一套住房，我们就需要缴纳3%的契税，关于这个契税我想请教您如下的问题：
1.我的老公在我们结婚前商业贷款买了我们现在的住房（目前处于还贷期），龙王塘的房子是我们结婚后，我个人公积金贷款买的，这样属于第二套住房吗？
2.我们的房子是2009年签合同办贷款买的，当时已经按照当时的政策缴纳了契税，但是现在才给我们办房产证，我们是需要按照3%的契税标准补交契税吗？
3.目前大连市的房产新政还没有颁布，我们需要按照这个新政来缴纳补交契税吗？