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房屋转让出租
05-14 22:23 悬赏 0 发布者:小冬冬 给我留言 地区:黑龙江－鸡西 回答:(2)
我租房开饭店,但因生意不好,我想转租出去,与房东发生矛盾.
在租房前我与房东写了一份一年期的土合同。合同写的是我从2009年3月4日到2010年3月4日到期，租金4000元，半年一交，先交2000元。但在合同上没写我可不可以转租的事。因合同才二个多月，我想把店兑出去，还乘下三个多月的租金我。房东说让我把下半年的租金也交上才行。要不就要涨租金。但是如果租金涨了，那对我外兑店不利，他说我要是转租那就是我违约。要不就让我搬走。
我现在有三个问题：我有合同规定时间的使用权，我们写的合同上没有说明我不可以兑店时转租。
１、房东让我补上后半年的租金，我因没到半年的日期，再说没有兑出去，想到半年后在交上可以吗？
２、我在兑店时房东有权不让我租吗？
３、他说如果我现在不交下半年房费的话，兑店时转租的话房费由他收，租金由他定，我以前交的２０００不算了，房东合理吗？
谢谢
在租房前我与房东写了一份一年期的土合同。合同写的是我从2009年3月4日到2010年3月4日到期，租金4000元，半年一交，先交2000元。但在合同上没写我可不可以转租的事。因合同才二个多月，我想把店兑出去，还乘下三个多月的租金我。房东说让我把下半年的租金也交上才行。要不就要涨租金。但是如果租金涨了，那对我外兑店不利，他说我要是转租那就是我违约。要不就让我搬走。
我现在有三个问题：我有合同规定时间的使用权，我们写的合同上没有说明我不可以兑店时转租。
１、房东让我补上后半年的租金，我因没到半年的日期，再说没有兑出去，想到半年后在交上可以吗？
２、我在兑店时房东有权不让我租吗？
３、他说如果我现在不交下半年房费的话，兑店时转租的话房费由他收，租金由他定，我以前交的２０００不算了，房东合理吗？
谢谢
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回复时间：2009年05月14日 22时28分
1、租金按照合同约定时间支付，如果未到下次房租交付时间，你有权拒绝交付。
2、所谓兑店，实为经营权的转让，受兑方向你缴纳的是承包费，而非房屋租金，因此不应当视为转租，你可以兑店。
3、他的说法不合理。你可以拒绝。
2、所谓兑店，实为经营权的转让，受兑方向你缴纳的是承包费，而非房屋租金，因此不应当视为转租，你可以兑店。
3、他的说法不合理。你可以拒绝。
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谢谢孙律师
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