房屋分割协议纠纷

爷爷奶奶遗留下祖屋三间，奶奶于1985年去s，爷爷1996年去s，q下有一男二女，男系我父亲(巳于1993年去s)，二女系大姑母和小姑母。爷爷奶奶去s前未对该三间祖屋进分割及留下任何遗嘱。2012年小姑母要求将三间祖屋(注：三间祖屋巳垮塌)靠右一间屋基分配给她修房使用，经商议同意将该间屋基分给小姑母。但考虑到以后及下一代不产生予盾，我建议小姑母新建的房屋不从该三间祖屋正前方的历史通道通行，而改由祖屋正后方通行。     祖屋正后方系供销社宿舍大院，小姑母在供销社宿舍大院内租住至今巳8-9年，与大院内居民都很熟，当时完全可以从供销大院内另开通道，小姑母回去后也与她的家人商议，结果都是同意我的建议，也于2012年9月21日签了一份协议，协议约定《小姑母修建房屋期间可以使用祖屋历史通道运输建材等，修建完成后须从供销大院道行，不再从祖屋历史通道通行》，注：该协议有双方签字及在场人签字，未到公正处公正。  协议达成至今两年多小姑母并未对该间屋基进行修建。然而2015年5月11曰小姑母将我起诉至法院，要求法院判决〈协议>中约定的通道另开建于供销大院的约定无效，并要求从祖屋正前方历史通道通行。    问：法院会支持这份协议吗？我会败诉吗？   急需得到您的援助及解答，非常感谢！