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我能要回我的房租订金吗？

上海－普陀区 02-28 15:52 悬赏 0 发布者:WBWQ-3…… 给我留言回答:(1)

我在2011年2月23日通过中介签订了一份房租协议，（签协议当天没付任何款，只付了房东的房租定金500元，是中介坚持先签协议后再补款），协商在后面拿到房屋钥匙后再支付房租押金，房租费及中介费，后面因为个人原因跟房东协商不租此房退房（也就是是2月24日还没拿到房屋钥匙），经房东答应可以同中介要回之前定金500元（因当时付房东定金500元时，房东当时转手给了中介算中介佣金），但电话同中介沟通多次，都不予以理睬，一口咬定只要协议签了，不管居间是否成功，都要交中介费，一分不予退还（因为协议上写明签约的当天要交清佣金，而我没交一份钱的佣金此协议是否是合法有效的），所以想请问一下，象我这种情况，是否可以要回我的定金？
PS：如果可以要回，应该通过什么途经争取要回？问题补充：
但是协议上有一条“本合同未实际履行或未完全实际履行，而甲，乙双方或其代理人，代表人，承办人等有关联的人“再行达成房屋租赁交易的”，视为居间主居间成功，甲，乙双方应当分别按照与居间方的约定各自支付居间方佣金”我认为，我现在租的房子是属于没有居间成功的，因为“未实际履行”，也没有让居间方“再行达成”房屋租赁交易，可否这样认为？

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[上海-闵行区]
戎双双律师
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回复时间： 2011-02-28 16:50

你好：
你与房东在签订租赁合同后，支付的定金具有保证双方当事人履行合同义务的性质。换言之，如果签订租赁合同后，给付定金的一方违约时，无权要求返还定金。收受定金的一方毁约时，应双倍返还定金。
租赁合同一旦签订，各方应履行各自的义务，即房东应当交付钥匙（交房），你应当按照约定支付押金、租金等，但你因为个人原因不履行合同义务，本身属于违约行为，从法律角度讲，无权要求返还定金，除非房东原因支付给你。
而定金问题与居间人并无直接关系，合同一旦签订，居间人的服务即完成，有权索取佣金。
至于你提供的协议上的那一条款，只是居间成功的其他情形，并不适用于你现在的情况。
以上意见仅供参考，如果你不认同我的观点，可以多参考其他律师的解答。
建议你上网查阅一下《合同法》第215条和第426条的相关规定，或许能对你有所启发。

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