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暂时没有房产证的安置房购买

陕西－西安 03-01 01:20 悬赏 5 发布者:ndD4786 回答:(5)

我同事帮我介绍的一套城中村安置房，暂时没有房产证，说是等明年五一左右交房的时候直接给我办理，房款一次交清，双方可以签订一份协议，协议他们全家都有签名，由于他们分到好几套房，所以以低于市场价两千五左右卖，请问如果要买，应当注意哪些，这份协议有效吗/怎么才能通过法律来维护自己的最大权益

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回复时间： 2011-03-01 09:18

建议由律师代书。

[陕西-西安]
康治斌律师
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回复时间： 2011-03-01 01:26

针对你的问题答复如下：

    1，与普通的商品房相比，拆迁安置房的交易风险大了许多。这主要表现在以下几个方面：
    第一，房价上涨容易诱使卖方违约。
    第二，买方无法取得房屋再度拆迁的补偿利益。
    第三，易受不确定因素影响。
    除此之外，国家税收、信贷等宏观调控政策的变化，也会使得买卖双方对于交易的得失进行重新评估。
   2，鉴于以上分析，我认为：购买拆迁安置房并非明智之举，因为要顺利完成交易所消耗的时间过长，其中潜在的法律风险是任何人都难以预见和避免的。买方所获得的只是有限的差价，而其可能损失的却是整个房屋。

以上答复，如果满意，敬请采纳，并给予评价。