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在中介签了三方合同，付了定金和中介费，现在不想要了，有没有办法能减少损失

广东－广州 05-18 14:07 悬赏 0 发布者:brenky 给我留言回答:(21)

付了定金5万，合同中有违约双倍定金或20%房价的违约赔偿，如果现在不想要房子了，怎么能减少一些损失。如果房东起诉的话，真需要赔偿双倍定金或20%的房价吗？感谢！

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[北京-海淀区]
吴丁亚律师 VIP
电话：13552751245
250079积分

回复时间： 2015-05-18 15:17

需要承担违约责任，违约责任最主要的有：
其一，违约责任以补偿守约方因违约行为所受损失为主要目的，以损害赔偿为主要责任形式，故具有补偿性质。　　
其二，违约责任可以由当事人在法律规定的范围内约定，具有一定的任意性。合同法第114条第1款规定：当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。　　
其三，违约责任是财产责任，不是人身责任。　
其四，违约责任可以约定（如约定违约金、约定定金），也可以直接适用法律的规定（如支付赔偿金、强制实际履行等）。
具体细节法律问题可以带证据材料来炜衡律所面谈，欢迎打电话预约。

[浙江-嘉兴]
徐君伟律师 VIP
电话：13732582122
25721积分

回复时间： 2015-05-19 09:45

你好，很高兴为您解答：
   一、合同已经约定了违约情形的，依据合同约定的情形。定金和违约金选择一样。
   二、涉及诉讼的，违约金法院一般都会做一下调整的。不会实际按照20%来处理的，当然如果实际损失到达上述标准的，就会以百分之二十来计算的。
   三、这个案子的您的地位因为比较被动，实际上说是您单方面违约在先。那么本案的处理也就是需要您个人一协商为主。之前调解的有成功案例，减少一半以上，人与人之间还是可以好好沟通的。
   四、综合来讲本案就是以协商为主。
  希望我的回答令您满意并采纳为最佳答案，如有疑问可以继续追问

[广东-广州]
110网律师
8388607积分

回复时间： 2015-05-18 14:31

您好，需要按照合同约定承担违约责任。

追问：

违约责任怎么裁定，是5万定金就算违约金，还是要在5万定金的基础上，我还需要再付20%房价的违约金？感谢！

追问：

是5万定金就算违约金，还是需要另外支付20%的房价作为违约金，定金+违约金业主两个都能要？我如何能减少一些损失。感谢！

[辽宁-铁岭]
任玉山律师
28097积分

回复时间： 2015-05-18 14:45

你可以协商处理，尽量减少违约金，注意要录音或签订补充协议。

我的补充： 2015-05-18 15:00

　根据合同法如下规定：
第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数
额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。
　　约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增
加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予
以适当减少。
　　当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。
　　第一百一十五条当事人可以依照《中华人民共和国担保法》约定一方向对方给付
定金作为债权的担保。债务人履行债务后，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的
一方不履行约定的债务的，无权要求返还定金；收受定金的一方不履行约定的债务的
，应当双倍返还定金。
　　第一百一十六条当事人既约定违约金，又约定定金的，一方违约时，对方可以选
择适用违约金或者定金条款。
补充如下：
1、定金5万和违约金20%房价，要选择适用。
2、双倍定金约定是限制卖方，不是卖方要承担责任。
3、如果适用20%房价违约金，要退回5万定金。
4、适用20%房价的违约金，如果过高可以要求法院或仲裁机构适当降低。
希望我的解答你能满意并采纳为最佳答案，如有问题，可追问或qq或微信联系。我会为你提供全程指导和帮助。

追问：

感谢任律师，肯定会跟业主去协商，但我想知道一下最坏的情况。首先定金估计比较难要回来了，在定金的基础上，业主还能找我要违约金吗，违约金是完全按合同来定，20%的房价，还是这个有个法律的标准，因为我违约对业主也造成不了什么损失，最多他房子迟一点再卖掉。烦请帮忙再解答一下。

回答：

1、定金5万和违约金20%房价，要选择适用。
2、双倍定金约定是限制卖方，不是卖方要承担责任。
3、如果适用20%房价违约金，如果过高可以要求法院或仲裁机构适当降低。
4、你不是没有约定违约金，这样可以按照实际损失。一旦约定就要承担相应责任，就是可以要求适当降低。因为违约金有惩罚性质。

[青海-西宁]
凌爱军律师
28688积分

回复时间： 2015-05-18 14:52

您好，很高兴为您解答。
             首先，合同法有关定金规定，如果您支付了定金，那么如果不履行合同义务，那么您您无权要回定金，对方不履行合同约定的，需要双倍返还定金。
             其次，关于违约金问题，双方约定了违约金，原则要按照合同约定进行，如果约定违约金超过实际损失30%，视为违约金过高。
             最后违约金与定金并不冲突，可以同时执行，因此，建议您跟对方沟通协商解决，因为目前对您不利，只有协商处理吧。

我的补充： 2015-05-18 14:56

根据您的描述，对方以房价的20%作为违约金，您可以主张违约金过高，应按照实际损失来支付违约金，且支付的违约金不得高于实际损失的30%，您可以考虑找个律师为您谈判，最终无法解决的，可以起诉处理。由法院认定。
如果满意，还望您采纳为最佳答案，如有问题，可以加qq好友或者微信联系，为您指导。

追问：

感谢凌律师，这个实际损失怎么界定，凭空说？一般这种情况怎么来判断实际损失，我会尽量去协商，但我想知道一下这种最坏情况会是怎样。

回答：

更正一下:
您交付的是定金还是订金？如果是定金，可以与违约金选择适用，即跟对方协商要么承担违约金，要么承担定金，选择其一。
针对定金，上述已说，如果无法履行义务，您无权要求返还定金。
关于实际损失，现实中如果无法举证的，那么需要根据过错及预期收益等由法院综合考虑，建议您可以考虑选择跟对方谈支付定金来解决。

[上海-浦东新区]
110网律师
8388607积分

回复时间： 2015-05-18 14:59

你好，如果你违约，那么定金则不予返还，对方仍然可以主张按合同约定的标准让您支付违约金，建议和开发商协商以减少违约金。希望回答能够让您满意并采纳为答案

[上海-浦东新区]
110网律师
8388607积分

回复时间： 2015-05-18 15:15

如果对方起诉的话你可以要求法院降低违约金，一般法院都会根据实际情况适当降低就可以挽回部分损失。

[广东-广州]
刘振海律师
152914积分

回复时间： 2015-05-18 15:26

对方选择赔偿标准

[上海-浦东新区]
110网律师
8388607积分

回复时间： 2015-05-18 15:29

您好，根据您的问题，作以下回答：
  首先，应当注意区分，您的5万元是“定金”还是“订金”。“定金”具有定金罚则作用，如有违约可作为违约金处理，而“订金”无此法律效应；
  其次，如果合同一方存在违约行为，另一方可选择定金罚则或合同约定的违约责任，二者只能选择其一，不可一并使用；
  再次，如果您现在不想购房，能够协商处理最好；协商不成的，对方可以选择将定金作为违约金，也可选择起诉到法院，要求您承担定金罚则或合同约定的违约金；
  最后，如果对方起诉到法院要求按合同总款20%承担违约责任，您可主张该违约责任过重，要求降低。
  综上，您的情况，如果协商不成的，很可能对方直接要求不予退还定金，而非起诉到法院。
希望我的解答您能满意，并采纳为最佳答案。如有问题可电话联系。

[辽宁-大连]
张德华律师
68157积分

回复时间： 2015-05-18 15:42

需要按照合同约定承担违约责任

[青海-西宁]
超级账号5律师
7140017积分

回复时间： 2015-05-18 16:09

根据你的情况来看，第一，如果你支付的是定金，根据我国民法和合同法的定金罚则，你已付的定金是无法要回的，所谓的双倍，指的是收取定金的一方如果反悔，需要退还双倍定金，不是说你需要再额外付一倍定金；第二，20%的房价的问题，你们约定了定金“或”20%房价，因此，两者之间是选择关系，只适用其一。最后关于你想减少损失的问题，需要你进一步补充情况，如果你是跟开发商签订的协议，那应当签订正式的商品房买卖合同，开发商五证不全的情况下，不得以任何预售协议的方式对外签订协议，这种情况下你可以主张你们之间的协议无效，要求退还定金；如果你买的是二手房，可以从房东对房屋的权属以及后期过户可能存在的问题寻找瑕疵，以此作为解除合同谈判的筹码。以上答复如果满意，敬请采纳，如有不明可来电进一步咨询。

[北京-朝阳区]
110网律师
8388607积分

回复时间： 2015-05-18 16:40

您好，合同中违约承担的赔偿责任可以选择适用定金罚则和违约金条款，具体看合同约定，计算较小损失。建议先协商处理，无法协商走到诉讼阶段，可以主张违约金过高，请求法院适当降低，这方面法院有自由裁量权。
另，在中介签订了三方合同，中介是否尽到了如实告知的义务，确定合同的有效性，如果是无效合同或者可撤销的合同，你就可以到达减少损失的目的。
希望能对你有所帮助，可追问，欢迎来电垂询。

[广东-广州]
杨艳国律师
19061积分

回复时间： 2015-05-18 16:42

不需要的,你损失定金是可解除的,至于中介费用要看具体情况是否可退

[山东-青岛]
徐志远律师
312922积分

回复时间： 2015-05-19 08:49

1、和房东说明你的困难和特殊情况，取得房东理解谅解，同时帮助房东找新的买家，困难损失会少一些的；2、如果协商不成，房东坚持依法解决，买方定金不能退回的（不是双倍）还要承担违约责任的，如果合同规定20%的违约金，那是合法的应该承担的。

[广东-广州]
110网律师
8388607积分

回复时间： 2015-05-19 13:35

会适用定金原则，不予退还定金。

[北京-朝阳区]
110网律师
8388607积分

回复时间： 2015-05-19 14:55

如果没有法定理由你方违约则5万元定金不能收回如果房东违约则双倍返还5万元定金即10万元 20％房价是可选择的违约承担方式不同时承担最好带上合同详细咨询律师

[广东-广州]
徐玉杰律师
40553积分

回复时间： 2015-05-19 16:02

如果你作为买方不想买了，想解除购房合同，就意味着给卖方关于违约处理的选择权，卖方既可以选择不追究违约金，直接不退定金，也可以选择按20%房价追究你违约金，定金本金退给你或抵作违约金的一部分的方式处理，卖方肯定会选择对自己最有利的方式解决，建议与卖方协商解决为妥。

[广东-广州]
110网律师
8388607积分

回复时间： 2015-05-19 16:35

定金双倍和违约金二选一。

[上海-黄浦区]
孟海律师
97779积分

回复时间： 2015-05-20 00:13

1、如果未签订合同，如果违约，只需承担定金责任
2、如果已签订合同，则要根据合同具体约定判断是否适用定金罚则，还是按照约定的违约条款适用。但可以肯定的是两者只能适用其一，不可能同时适用。
3、若适用约定的违约条款（20%），则可以主张违约责任过高，要求法院依法予以调整。
至于如何调整，按照什么标准调整，因时间太晚，明天再详细补充答案。

[辽宁-沈阳]
张勇律师
314290积分

回复时间： 2015-05-20 17:20

你好，违约金和定金，对方只能选择一种适用的，就是说如果对方要求适用定金，则定金不返还，违约金不能要的，如果对方要求你支付违约金，则定金5万是要返还的。具体是否能减少你的支付，要看合同的签订和具体约定的，主要看合同是否有瑕疵等，效力问题

[北京-朝阳区]
110网律师
8388607积分

回复时间： 2015-05-22 15:04

你好：为你做如下解答，如满意，请设置为最佳答案。

   1、首先，鉴于你所处的违约方地位，建议你协商解决。

   2、对方可以主张违约金或者定金罚则。
   根据《合同法》第一百一十五条当事人可以依照《中华人民共和国担保法》约定一方向对方给付定金作为债权的担保。债务人履行债务后，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行约定的债务的，无权要求返还定金；收受定金的一方不履行约定的债务的，应当双倍返还定金。
　第一百一十六条当事人既约定违约金，又约定定金的，一方违约时，对方可以选择适用违约金或者定金条款。
   3、约定的违约金过高，可以请求适当减少。
   根据《合同法》第一百一十四条约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。一般而言，约定违约金超过实际损失30%，视为违约金过高。

   综上所述，你的最大损失应该止步于5万元定金。建议你与对方协商解决。

以上供你参考，如满意，请设置为最佳答案，如有疑问，点击头像获取更多沟通途径。

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