律师你好我在去年3月份买的楼是全款的，开发商各种违约我能不能退房并要回总房款

律师你好我在去年3月份买的楼是全款的，开发商各种违约我能不能退房并要回总房款。买的是候没有正式合同只有一份够房协议书，我要正式合同他说正式合同得8月份能下来，他说没事所有顾客都是这么办的，也不只有你自己，到了8月份也没下来，他说全款的都没下来，买的时候是3门栋601。到了2015年5月十几号交房才知道房子变了，变成了4门栋602了。当时说产权是70年的，因为我买的楼底下是商铺现在合同下来了上面写的是40年，我问他买的时候不是说70年吗现在怎么变了40年了，他说底商是40年你们的还是70年不变，我问他既然是70年为什么不写70年，他说写不了城建局不让写，像这种情况我是不是能退房要回总房款。如果开发商不给退房是不是对我进行补偿。