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合同纠纷

陕西－安康 05-19 10:56 悬赏 0 发布者:chshl7…… 给我留言回答:(2)

我是业主，与一集团企业鉴定了20的合同，但当时我们交付时消防并未完全达标，对方知情，鉴定合同时我方答应可以协助对方办理消防相关手续，但对方经营了六年了，在此期间并未向我向提出要求协助消防达标，在今年消防大队封了对方的店面，对方以此为由只是向我方发了一商函，限我方三日解决消防问题，不然只能终止合同，并不予我方任何赔偿，这合法吗？（另我方在开业初，免了对方六个月的房租，我们现在可以追回免去的房租金吗？）

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[北京-朝阳区]
陈亮律师
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回复时间： 2015-05-19 11:00

1、首先先去解决校方达标问题，这属于业主的责任；
2、只有解决了消防问题，对方才没有借口违约；
3、至于免去的租金，要看你们当时合同的约定，是基于什么原因免去6个月的房租。

追问：

但是我们合同签定时约定好消防问题是以当时的现状交付，他们知道我们的消防没有完全达标，后继如果要办理消防手续，我方可以协助，但对方支付相关费用，但对方六年期间没有提出要求我们协助，而且当时免六个月的房租是做为对方签定20年合同给予的优惠，但对方现在只用了六年，是不是该补我2--3月的房租呢？现在对方要解除合同，但不准备给我们任何赔偿，如果打官司我们有赢的把握吗？

回答：

后续对方说支付消防费用，这个是需要约定到合同里，如果当时只是对方口头说说，对方现在一般是不会承认的。

追问：

对方支付费用这个在合同的补充协议里，而且约定的是开业前。我们当时给对方的价格是低于市场价的，原因也是因为消防未完全达标，后来他们只是找关系，送礼，维持了这几年，没有对消防进行实质性的改造与完善。您方便给我个电话咨询下吗？