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交房日已到,卖家不愿按时交房
上海 03-03 11:26 悬赏 0 发布者:sally_…… 给我留言 回答:(3) 您好!律师!
我们与2010年12月19日通过汉昌中介和卖家签订了房屋买卖合同。并与约定的时间(10天内)支付了首付款,同时当天办理的中国银行的贷款。在2011年的1月中,银行已经审批通过了我们申请的组合贷款,但是中介并未告知。也并未告知少贷下来了3万6千元。按合同,在2011年的1月20日之前,买卖双方应该办理过户手续。我们提出1月19日办理过户,卖家也同意。那么当日我们就去房屋买卖交易中心办理的过户手续,也是在当天我们才得知了我们的贷款少贷出3万6千整。我们就通过中介,与卖房达成此3万6千同尾款2万元一并在交付房屋时一起支付。从1月19日,到2月28日之前,卖房都未提出需要我们提前支付3万6千。但是到了2月28日,按照合同,卖家应该是2011年2月28日之前搬出并与当天交房。交房的标志为交付钥匙,并结清水电煤等等过户手续。但是现在卖家提出,由于他们为收到中国银行的放款,所以,他们拒不交房。但是,根据合同,我们并非约定为:款请交房,而是约定于2011年2月28日之前交房。当时卖房并未提出异议,并且确认签字。目前因为卖家未交房。我们在外租房,产生损失。合同签订的违约责任是买家可以由于卖家违约而撤销合同,并由卖房赔偿卖房款的20%,并赔偿造成的实际损失。但是逾期交房每日的罚款并未明确出列在合同上。目前,我们不想撤销合同,而是因为我们支出了租房的费用,要按天扣除尾款。是否可以按通常规定的房屋总价的千分之2每天来扣?那么5万6千只够扣12.5天。之后仍然卖家不交房,我们要如何处理?走司法渠道的话,办理的时间需要多久?我们可以得到如何的赔偿?谢谢了!麻烦您!
我们与2010年12月19日通过汉昌中介和卖家签订了房屋买卖合同。并与约定的时间(10天内)支付了首付款,同时当天办理的中国银行的贷款。在2011年的1月中,银行已经审批通过了我们申请的组合贷款,但是中介并未告知。也并未告知少贷下来了3万6千元。按合同,在2011年的1月20日之前,买卖双方应该办理过户手续。我们提出1月19日办理过户,卖家也同意。那么当日我们就去房屋买卖交易中心办理的过户手续,也是在当天我们才得知了我们的贷款少贷出3万6千整。我们就通过中介,与卖房达成此3万6千同尾款2万元一并在交付房屋时一起支付。从1月19日,到2月28日之前,卖房都未提出需要我们提前支付3万6千。但是到了2月28日,按照合同,卖家应该是2011年2月28日之前搬出并与当天交房。交房的标志为交付钥匙,并结清水电煤等等过户手续。但是现在卖家提出,由于他们为收到中国银行的放款,所以,他们拒不交房。但是,根据合同,我们并非约定为:款请交房,而是约定于2011年2月28日之前交房。当时卖房并未提出异议,并且确认签字。目前因为卖家未交房。我们在外租房,产生损失。合同签订的违约责任是买家可以由于卖家违约而撤销合同,并由卖房赔偿卖房款的20%,并赔偿造成的实际损失。但是逾期交房每日的罚款并未明确出列在合同上。目前,我们不想撤销合同,而是因为我们支出了租房的费用,要按天扣除尾款。是否可以按通常规定的房屋总价的千分之2每天来扣?那么5万6千只够扣12.5天。之后仍然卖家不交房,我们要如何处理?走司法渠道的话,办理的时间需要多久?我们可以得到如何的赔偿?谢谢了!麻烦您!
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- [辽宁-大连]
- 徐璐律师
- 4341积分
回复时间: 2011-03-03 12:04
你们有权要求卖家承担违约责任,支付给你们违约金,可要求按照实际损失赔偿。
协商不成可以通过诉讼解决。
协商不成可以通过诉讼解决。
- [上海-浦东新区]
- 110网律师
- 8388607积分
回复时间: 2011-03-03 12:51
1、合同对未足额贷款的情况下如何支付房款是怎么约定的?约定的具体内容决定了你是否违约。
2、如果根据约定确属对方违约金,可诉请对方交房,并承担合同约定的违约责任。
3、走司法程序一般两到三个月。详细情况可电话联系或面谈。
2、如果根据约定确属对方违约金,可诉请对方交房,并承担合同约定的违约责任。
3、走司法程序一般两到三个月。详细情况可电话联系或面谈。
- [上海-徐汇区]
- 李军律师
- 408255积分
回复时间: 2011-03-03 14:00
对方违约的话,可以要求对方履行合同并承担违约责任或赔偿损失。
详情,请带书面合同预约律师当面咨询 。
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