买房后，最前任房主的名为租赁，实为高利贷的纠纷问题

我在2011年1月份买了一套房屋，已经拿到了房产证，过户手续一切正常。只是上家的上家的上家的户口，也就是房子最前任主人的户口还留在房子里。
但到2月下旬，来了一个放高利贷的人，拿出一份所谓的“租赁合同”，是最前任房主签署和他签署的。合同中写的是，最前任房主1年前欠他5万块钱，还不上，就签署了这个所谓的“租赁合同”，租期10年，期满仍还不上，继续无条件续租。
现在这个高利贷的强行住进我买的房子里，要行使“租赁权”，理由是“买卖不破租赁”，导致我有房住不上。告我上家，我上家已经交房，且不知道这个合同；告高利贷的，人家有所谓的租赁合同。
请问各位老师：1.这个“租赁合同”是否能认定为租赁合同；还是只是一个债务纠纷，并不是租赁合同？
2.若这个合同被认定为租赁合同，同时确定没有进行租赁登记备案，那么是否可以依据《上海市房屋租赁条例》第三章第15条“房屋租赁合同未经登记备案的，不得对抗第三人”，要求此“租赁合同”解除，违约责任由最前任房主承担？
3.我应该怎么办啊？