二手房买卖纠纷

本人2015年3月份与一房主及一家中介公司三方共同签订了一份房屋买卖合同，合同约定：房主将自己的房子以57万元出卖给买方，由于房子房产证暂时还没拿到，买方5月底先付首付款22万给房主，同时房主将房子交付买方使用，待房产证下来（没有时间）之后，剩余部分房款通过买方贷款银行直接房款给房主，合同中写明如任何一方导致该认购书不能实现，则违约方向守约方支付不低于购房款10%的违约金，并由违约方承担中介的服务费用。合同签订后，买方支付给房主2万元定金，同时支付给中介费1.4万。现在，房主因与开发商联系，房产证一年之内下不来，想让买方在今年年底之前将大部分房款都要支付给他，否则，终止交易。
    买方现在想咨询一下，如果对方违约，他应该承担什么样的责任，是不低于购房款10%的违约金还是双倍返还定金、还有中介费？他的房子没拿到房产证，我们的交易受法律保护吗