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你好，钱律师，兄弟姐妹在处理遗产的时候，其中一个人说过户给他然后卖了分钱给另外几个人

浙江－杭州 05-23 16:24 悬赏 0 发布者:ask201…… 给我留言回答:(16)

你好，钱律师，兄弟姐妹在处理遗产的时候，其中一个人说过户给他然后卖了分钱给另外几个人，先写欠条，问题是：这个欠条有效吗？法庭会承认吗？
同时这个人又提出欠条只写欠房款的百分之几，你觉得这样有效吗？
谢谢你！

问题补充：

谢谢回复！
可是我想问的问题就一个哦
~~~
写了欠条然后公正无条件放弃继承权，或者先公正放弃继承权后写欠条，这两件事情我个人认为是冲突的：既然无条件放弃了，哪里来互相之前的相欠。
所以我担心这样的欠条走法律途径的话还有用吗？

拜请大师！谢谢！

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[北京-西城区]
陈晓云律师 VIP
电话：13810012526
4554232积分

回复时间： 2015-05-23 17:31

可以。

我的补充： 2015-05-23 17:58

为避免争议，可以办理继承至所有继承人名下，并确定各自的份额，再由继承人一致同意卖房，再分卖房款。

如果担心以后上法庭的，可以在遗产分割时就去法庭，继承人之间没有争议的，可以将房产给一个人，由这个人给其他人应继承份额相应的折价款。
法院可根据你们的调解协议出具调解书，这样，得房产的人可以去房管局变更房产证，再自行卖房，而你们有权要求这个人按调解书给折价款，如果不给的，可以申请执行其财产。

[浙江-宁波]
温作团律师 VIP
电话：15824217477
87140积分

回复时间： 2015-05-23 21:49

欠条是放弃继承权的附加条件，因此，只要欠条写得清楚，符合法律规范，是会受法律保护的。

[浙江-嘉兴]
徐君伟律师 VIP
电话：13732582122
25721积分

回复时间： 2015-05-23 23:37

你好，很高兴为您解答：
    一、在我们浙江本土的继承类案件处理十分慎重，是要基于严格的事实和法律关系来处理案件的。本案按照物权法和继承法的规定遗产在分割之前是共有关系，对于共有物的处理必是全体人员协商一致的处理。或者是占到三分之二的份额处理的人员来决定的。
     法律依据：第九十六条共有人按照约定管理共有的不动产或者动产；没有约定或者约定不明确的，各共有人都有管理的权利和义务。
第九十七条处分共有的不动产或者动产以及对共有的不动产或者动产作重大修缮的，应当经占份额三分之二以上的按份共有人或者全体共同共有人同意，但共有人之间另有约定的除外。
第九十八条对共有物的管理费用以及其他负担，有约定的，按照约定；没有约定或者约定不明确的，按份共有人按照其份额负担，共同共有人共同负担。

    二。本案的焦点就是该欠条是否作为共有物分割的协议约定。欠条必须是基于基础法律关系。您必须有共有物其中的部分的继承权为前提，然后在做处分财产的行为，大家共同委托一个人处理的方式进行。单独的一个欠条确定一笔未来不可明确数额的债务，且该笔债务的履行在法律关系上甚至可以视为您方放弃了继承权意思表示，转化为一笔类似不存在的民间债务的。我个人认为反而有分线不是很妥当。
    三、本案我不建议采用欠条方式处理自己的继承权，您们共有人应当是委托其中一位共有人处理财产，并确定限制条款在确定财产数额时候应该全体签字认可。关于分配比例和费用另行约定。
    四、不要做放弃继承权的相关法律行为例如公证。我是不建议的，继承权的处理还是要走继承法的程序。公正放弃继承权改变基础关系惠氏案件事实复杂化的。
     五、综合来讲本案就是一个问题，共有物的分割方式以及如何变变现分配的问题。我建议书面约定，全体共同签字，在数额最终确定时候全体一致认可生效，前期工作委托个人处理。灵活变现处理财产比较好的。
    希望我的回答令您满意并采纳为最佳答案，如有疑问可以继续追问，可以点我头像加我好友，我们长期联系

[浙江-杭州]
钱亚芳律师
113229积分

回复时间： 2015-05-23 16:46

欠条须注明欠钱原因，具体金额，还款时间等，具体最好当面分析为妥。

我的补充： 2015-05-24 16:50

建议你当面来咨询,不是所有问题网上回复就能说清楚的.就如医生看病.

[上海-浦东新区]
110网律师
8388607积分

回复时间： 2015-05-23 16:51

可以直接卖了分钱

[青海-西宁]
凌爱军律师
28688积分

回复时间： 2015-05-23 18:13

您好，很高兴为您解答。
      首先，正像您所说的，如果只是一个欠条放弃了继承权，那么继承权所产生的财产权实际也是放弃了，因此，欠条并不能保障其他继承人的合法权益；
      其次，作为所有继承人来说，如果没有遗嘱或者遗赠抚养协议，原则是平均分割财产的，因此，不建议以放弃继承权的方式处理本案；
      再次，关于本案的问题，建议先写继承财产分割协议，然后到公证处进行工程，然后过户到一人或者几个人名下，明确份额，然后进行房屋买卖交易；再者，也可以由所有继承人协商，将房屋归一人所有，拥有房屋的所有人写下将其各自继承的份额转化为钱款方式，由最后继承人向其他继承人补足。
      希望我的解答您能满意，并采纳为最佳答案，如有问题，可以追问或者加我好友联系，为您指导和服务。

[山东-青岛]
徐志远律师
312922积分

回复时间： 2015-05-23 20:45

1、欠条必须具体和详细的数额以及原因，是有法律效力的；2、如果他们兄弟姐妹同意一个兄弟的意见，应该到公证办理《遗产继承公证书》公证签订一个遗产分配处理协议；a、首先应该协商确定房产的范围和数额；b、确定继承方案即每个人继承多少；c、确定遗产的变现办法；即谁想要房产给其他继承人应该继承的数额；d、确定给付遗产数额的办法，没有当时给付的可以在协议上注明给付的时间、数额，不按时给付的赔偿；最后继承人一致同意遗产归一人所有即可；3、应得房产的继承人持公证书到房产管理部门过户，处分房产按时给付其他继承人财产；如果不按时给付，其他继承人可以起诉，法律一定会支持的；

[浙江-杭州]
杨冬梅律师
1446246积分

回复时间： 2015-05-23 21:36

这多麻烦，价高者得，很公平。

[上海-浦东新区]
110网律师
8388607积分

回复时间： 2015-05-23 22:02

请直接和钱律师一对一咨询

[山西-长治]
刘志勇律师
30770积分

回复时间： 2015-05-23 22:58

你好！
    根据你提供的信息解析如下：
    1、放弃继承权的声明与欠条相冲突，而且欠条就是该遗产中的权利体现，如果声明放弃继承权，那么相应的就放弃了该财产的分割权；
    2、而你所谓的欠条在该遗产分割当中也不合适，因为，遗产分割应当按照继承人的人数进行平均分割，而不是其他继承人欠另外继承人的财产，因此，欠条也不合适；
    3、建议所有的继承人进行签订遗产分割协议，说明该遗产的情况，按照怎样的方式进行分割。
    如果需要出售该遗产，那么所有的继承人与买受人都一起签订买卖合同，这样也应当可以进行处理，而后将款项进行平均分割；
    4、综上分析，放弃继承权的声明不妥，由其中一个继承人书写欠条的方式也不妥，因此，建议所有继承人一起签订遗产分割协议，按照协议进行处理，这样对谁都较为公平；
    以上是本律师的分析和建议，如果还有疑问可电话联系或者追加提问，如果对你有所帮助，建议采纳为最佳答案！！

[北京-朝阳区]
110网律师
8388607积分

回复时间： 2015-05-25 14:33

您好，是可以的，建议来电详谈案情

[辽宁-沈阳]
张勇律师
314290积分

回复时间： 2015-05-25 17:05

你好，结合案情其他可以认定欠条的效力的，但是最好签订书面协议，约定房子如何划分，必须所有的继承人都签订才可以

[北京-朝阳区]
胡爱军律师
320461积分

回复时间： 2015-05-25 21:00

你们可以协议写明具体情况，卖房后分割

[广东-广州]
宋鑫律师
201300积分

回复时间： 2015-05-26 07:33

可以分割。

[上海-浦东新区]
110网律师
8388607积分

回复时间： 2015-05-26 21:13

你好，很高兴回答你的问题
    首先，欠条是否有效？欠条恐怕是无效的，你们之间不存在借贷关系，所以，欠条是无效的，你拿着欠条去起诉要求对方承担还款责任，法院不会支持。
    第二，欠条具有什么作用？欠条可以作为你们之间真实协议的一个证据，证明你们不是真正想放弃对房子的继承权而是虚拟放弃，实际上是想按份额均分房屋所有权。
    那你的问题如何解决呢？
    我认为你们可以先签订一个协议，约定他给你们先打欠条，然后你们配合他进行公证，放弃继承权，在他取得房屋所有权卖掉之后，你们按份额平分。注意在协议中一定要特别约定，公证放弃继承权不是你们真实的意思表示，是为了卖房而走的步骤，你们不受公证的约束。这样，即使以后走法律途径，也可以保障自己的权利。
    希望我的回答可以让你满意，如果你还有疑问，可以给我来电，或者给我留言。