我想租一门面但怕房东到时候想吞我转让费不让我转让咋办？

我想做生意但是怕房东到时候吞我转让费我却没办法，不知道合同要怎么写比较好。
    上海市房屋租凭条例第四十五条规定：租赁关系终止时，出租人有权收回房屋。他到时候万一要收回房屋我不是就没法转让了？
    即使我在合同中注明我有转让权，如果他给我说不会给接手我转让的受让人转让权不是还没有人敢接手？
    虽然法律规定承租人有优先承租权，但是到时候他如果诚心不想租给我。他可以先出个离谱的价格让我没法接手，然后我拒绝了他再以低价格租给别人。是否应该让他做出书面报告。
    如果他诚心不想让我转让到时候出个离谱的租金价格不是还没人敢接手？
    我在合同中写了以下几条不知合不合适：
   1.承租人有转让权，且所有接受承租人转让的受让人都有转让权，房东不得已任何方式干涉承租人转让该房屋。
   2.房东若要在合同到期时收回房屋需向承租人缴纳RMB10W元。（这条不知是否和上海市房屋租凭条例第四十五条相违背，没有法律效果？但是我没有不让他收回房屋，我只是让他给我钱而已。）
   3.承租人有优先承租权，若合同到期后承租人拒绝续租需做出书面报告，包括租金金额，承租人与房东共同签字。画押。
   4.房东所出房租价格不得高于市场价。
   不知道这样写到合同里合不合适？如何可以写的专业点？