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丰台区房屋买卖交易完成后不按合同规定迁移户口

北京－丰台区 05-25 10:55 悬赏 30 发布者:vzwang 给我留言回答:(10)

2013年11月初通过链家签订合同购买一丰台区房屋。

     2013年12月中旬完成过户

     2014年初发现房子还有户口没有迁走，卖给我房子的卖家是房子第二任主人，
户口是房子第一任主人的，在与链家、卖家三方签订的合同文本里有对户口迁出的
约定，具体如下：

    “出卖人应当在该房屋所有权转移之日起90日内，向房屋所在地的户籍管理机关
办理原有户口迁出手续。如因出卖人自身原因未如期将与本房屋相关的户口迁出的，
应当向买受人支付房屋总价款5%的违约金....”

    2014年上半年联系了几次，开始卖家还给管，后来就不接电话了。由于工作原因
直到现在才想处理此事。想找个律师最后是丰台区的律师来代理。现有以下疑问：
   户口不是卖家的，是卖家的卖家的，是否受合同条款约束，我起诉有多大胜算？

问题补充：

有意接手这个案子的律师，可给我打电话进一步咨询协商

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全部答案

[北京-海淀区]
吴丁亚律师 VIP
电话：13552751245
249874积分

回复时间： 2015-05-25 11:15

可以追究卖方违约责任，需要帮助电话联系。

[北京-海淀区]
徐卫东律师
1130943积分

回复时间： 2015-05-25 11:04

协商不成，起诉解决

[北京-朝阳区]
赵剑律师
161531积分

回复时间： 2015-05-25 11:06

您好，对方违约在先，你有权追究对方违约责任。
一般情况下，违约责任通常表现为两种形式，一种是按照合同约定要求对方支付违约金，另一种是要求对方赔偿你因此造成的直接经济损失。违约金和直接经济损失只能主张一项，不能同时要求双份赔偿。
那么对于违约金来说，数额应当以合同约定的数字为准。按照法律规定，违约金数额不得超过合同标的额的30%，超出的部分无效，违约金约定的数额过高的，违约方可以要求适当减少。如果合同约定了违约金，那么你可以根据合同约定主张，如果合同没有约定违约金数额的，你只能主张赔偿因此造成的直接经济损失。
对于直接经济损失来说，这个损失的项目和数额，是需要由你方来举证的。基于谁主张谁举证原则，能够证明因此遭受的直接经济损失的项目和数额即可。
建议协商解决,协商不成可以起诉,也可以委托律师代为诉讼。
　　起诉需要到被告所在地法院，通常是户籍所在地或经常居住地（居住一年以上）法院。
　　当然，具体情况和最终处理方式，还需要根据案件详情和证据情况等来确定。如果你有需要可以拨打我的电话，为你进行免费咨询，以便根据本案细节做出更准确的解答。