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房产纠纷：结婚后，男方变卖婚前个人房产，所取得的收入用来买新房，这套新房是不是夫妻共同财产？

北京 03-06 15:19 悬赏 5 发布者:iris20…… 给我留言回答:(10)

男方结婚登记日前贷款买房，出了大部分首付，男方自己进行了房屋的装修和维护，仅有少量贷款，房子在男方个人名下。结婚后，男方将此房产出售，将所有卖房收入和一小部分婚后挣来得钱加起来，置购了一套新房，并还完了旧房贷款，新房的房产证上仍然写的男方一个人的名字。新房现在仍有少量贷款。

现双方正在闹离婚，男方举证，有充分证据证明，婚后买这套房的钱，90%都是男方变卖婚前那套房子所得的财产，属于是男方的婚前财产。剩下10%的买房钱也是男方婚后的个人收入，女方没有一点个人投入。也就是说，有充分证据证明，婚后买的这套房，全部是男方出的钱。

男方认为，既然婚前的房子是男方个人财产，即使婚后变卖，所得的收入（包括因市场行情变化而产生的增值部分）也是男方个人财产。而且男方甚至向亲戚朋友打了借条，证明这个房子和女方一点关系都没有。但女方事先对于借条的事情并不知情，而且认为那是假借条。

双方婚前婚后没有签订关于财产方面的特殊协议和约定。请问，如果离婚时财产分割，女方是不是只能取得这套房产中10%的一半，即只分到5%（因为只有这10%的钱完全是婚后挣来的）？女方应如何取证，才能证明借条是假的？女方是否有可能背上假债务？女方除了能拿这5%，是不是还可以争取到两套房子“共同还贷部分”的一半？

是不是不管这套房产双方出资多少，用的钱是何时所挣，是否包含婚前财产变卖所得，只要是婚后买房，一律都是婚后夫妻共同财产？女方应如何做，才能分得这套新房的平等产权？

谢谢！

问题补充：

感谢老师们的回复！
我还想请问一下，变卖行为发生在结婚之后，是否可以理解为婚后收入？而且变卖旧房产是当时夫妻双方共同认可的，是否可以理解为婚后夫妻双方的投资行为？既然这样，变卖婚前财产所得也应视为婚后财产收入，属于夫妻共同财产。这样的主张是否成立，需要我提供什么样的证据？

另外除了那5%之外，我是否可以得到两套房产中“共同还贷的部分”？因为结婚之后，两套房子都有贷款及还款行为。谢谢！

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