传票送达与查封

被告欠款不还，我将其起诉到法院，欠债人不接传票不见面。其儿子与其住址相同（身份证住址一样，实际住址也在一起，只是被告逃债不知在何处），法院将传票送至其儿子单位，他接受传票了。然而第二天却找到法院要退传票，说不是同住家属，因为欠债人即他父亲现在不在这个住址。法院研究决定送达无效，要公告送达，请问这样合理吗？已经接收传票能退回？
另外我要求查封欠债人的房产，但是法院说必须送达传票之后才能查封，然而公告送达的话时间过长，恐怕欠债人变卖房产。请问查封或者保全房产必须要被告接收传票之后吗？