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房产纠纷
上海－虹口区 03-06 22:45 悬赏 0 发布者:123456…… 给我留言 回答:(7) 我02年买了一处地产，是国有土地，但是当时原卖主把该土地使用证抵押在银行，我们签转让协议时也没有经过银行的书面同意，还有就是我是以接纳卖主的贷款，也就是从02年到现在我都是按时向银行偿还贷款。现在呢，我想提前还清贷款，取出该证过户，但是银行不让说是要卖主回来亲自办理才行，但是现在卖主又反悔了，不配合我办理结算及过户。我想到法院起诉，想问一我当初签的协议有没有效？我应该怎样起诉卖主？先谢谢了
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回复时间： 2011-03-06 23:48
1、当时签署的协议有效；
2、起诉须根据双方签订的协议内容予以确认，一般是主张继续履行双方签订的协议；
3、02年至今履行还贷义务的证据须予以保留，诉讼过程中提供法院；
4、具体情况建议携带材料当面详谈。
2、起诉须根据双方签订的协议内容予以确认，一般是主张继续履行双方签订的协议；
3、02年至今履行还贷义务的证据须予以保留，诉讼过程中提供法院；
4、具体情况建议携带材料当面详谈。
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回复时间： 2011-03-07 09:55
您好！协议是否有效是要看你们之间是怎么协议的，律师建议您带上相关材料当面咨询；如有需要可以来电！
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回复时间： 2011-03-07 10:33
1对方有义务协助你办理相关手续，如果不办理视为违约，2、后果是应当继续履行合同，再就是承担违约责任。
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回复时间： 2011-03-07 11:14
你好，当初签订的协议是有效的，但是那仅仅是债权；土地使用权的转让因为抵押给了银行，是物权关系，没有在银行进行变更的话，物权仍然属于卖主，所以必须通过银行转抵押。卖主反悔那么可以追究他的违约责任，也可以起诉法院要求继续履行合同。
欢迎来电咨询，律师帮你出具合理的方案以尽快解决你的后顾之忧。
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回复时间： 2011-03-07 14:55
有效,可以起诉要求他帮你办理过户
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回复时间： 2011-03-07 19:37
可以直接起诉要求办理过户。
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回复时间： 2011-03-07 20:05
最好带上书面材料和律师当面沟通。
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