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与房产中介纠纷
上海-虹口区 05-28 16:00 悬赏 10 发布者:hxt043…… 给我留言 回答:(3) 今年2月,通过房产中介看好一套房,由于房东在国外,所以先签的三方居间合同(上家签字为房东姐姐代签,中介也未提供授权委托书),协议里约定3月15日签三方买卖合同并付首付款。签居间合同的时候,我们给了中介20万作为定金(暂存中介处),签正式合同的时候中介将把其中的18万给房东作为首付款的一部分,剩下的2万交房后给房东。3.15签完合同后,我们把剩下的首付款70万给了上家(并付了一半的中介费),但中介打款很慢,让房东等了3小时左右,且最终只给了15万,剩下3万是在几天后转账过去的(买卖合同明确签订合同当天房东收到全部中介费合计88万)。因此,几天后,上家以中介未及时付齐18万为由,拒绝履行合同。中介协调不力,直到房东出国前一天仍坚持解约。
我们考虑到房东即将出国,走诉讼程序的话时间太长,为了早日拿回首付款,只好签订解约协议。但是中介表明已付的中介费不退(刚开始还说会起诉房东赔偿损失后退还我们已付的中介费,但签完解约协议后又说不起诉了)。最终与中介达成协议:这部分中介费,下次通过他们买房时可等额抵扣佣金。
但是第二天拿回首付款后,又发现了合同还需解除网签的事情,这些中介前面都没说明。因此考虑到该中介的不专业(未看到房东授权委托书就让别人代签居间合同、不清楚解除合同程序、与房东协调不力都不知道出国日期),服务态度差且他们房源范围比较局限,我们希望能退还已付中介费。请各位老师解惑,这件事情法律支持我们吗?
我们考虑到房东即将出国,走诉讼程序的话时间太长,为了早日拿回首付款,只好签订解约协议。但是中介表明已付的中介费不退(刚开始还说会起诉房东赔偿损失后退还我们已付的中介费,但签完解约协议后又说不起诉了)。最终与中介达成协议:这部分中介费,下次通过他们买房时可等额抵扣佣金。
但是第二天拿回首付款后,又发现了合同还需解除网签的事情,这些中介前面都没说明。因此考虑到该中介的不专业(未看到房东授权委托书就让别人代签居间合同、不清楚解除合同程序、与房东协调不力都不知道出国日期),服务态度差且他们房源范围比较局限,我们希望能退还已付中介费。请各位老师解惑,这件事情法律支持我们吗?
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- [上海-黄浦区]
- 颜莉萍律师
- 92832积分

回复时间: 2015-05-28 16:02
尽管内容很长,但细节及关键性问题不十分明确,建议当面咨询律师。
追问:
能否告知哪些关键性问题不明确吗?多谢
追问:
能否告知哪些关键性问题不明确吗?多谢
回答:
只是您的陈述,需要结合您的陈述以及现有的书面材料,综合去进行分析与判断。
- [上海-虹口区]
- 张向锋律师
- 530579积分

回复时间: 2015-05-28 16:18
中介原因造成你违约的,你可向中介要求赔偿。若需帮助,可来电或预约当面洽谈。
追问:
是上家一直抓着中介未及时付全首付的问题,拒不履行合同。我们买方应该不是违约方。
回答:
中介原因造成的,可向中介承担你的损失。
- [上海-徐汇区]
- 李军律师
- 408275积分

回复时间: 2015-05-29 14:26
你完全有权追究中介的责任,中介费应当退。可以起诉中介。
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