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买卖房纠纷
广东－广州 03-11 10:13 悬赏 0 发布者:yglei 给我留言 回答:(9) 我现在买一套二手房，合同签好了就等银行批下贷款，但由于我之前有不良记录不知道没跟银行说，所以银行没批申请的贷额只给房价50%的金额和上调40%的利息，这样我是承受不了的，只能还另外的银行把情况说清楚了，银行根据我的实际情况只上调了10%的利息，这样我能接受并且准备去办理，但卖方就不同意说我违约了，请法律权威的律师们给个说法，我违约吗?
问题补充：
合同没有说具体的时间，只要求我商业贷款和贷款下来的时间开始算，卖方又不肯让我转另外的同意贷款的银行。
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- [-]
- redpopowsr
- 给我留言
- 6835积分
回复时间： 2011-03-11 10:18
你和银行贷款和卖主有什么关系，根本就是风马牛不相及的事情。卖主不履行合同，可以起诉他违约。
- [上海-浦东新区]
- 110网律师
- 8388607积分
回复时间： 2011-03-11 10:20
是否違約要看你們雙方簽訂的合同的約定。但從一般情況來理解，你的行為由於特殊情況沒有不履行合同，反過來說，又由於你的特殊情況導致交房或付款等時間上與合同約定的可能有一些差異，導致賣方認為違約，建議你與賣方友好協商說明情況，最終達成交易目的。
- [广东-深圳]
- 芦睿律师
- 20137积分
回复时间： 2011-03-11 10:51
合同并没有说如换一家银行属于违约行为，一切以合同为准，只要你履行了合同的义务，落实了贷款问题以及付款问题，卖方不卖房实际是他违约。
- [广东-广州]
- 110网律师
- 8388607积分
回复时间： 2011-03-11 10:56
只要贷款能批下来，且没超过你们约定的付款日期，就没违约。
- [广东-广州]
- 110网律师
- 8388607积分
回复时间： 2011-03-11 10:57
看合同具体约定
- [广东-广州]
- 陈贤良律师
- 17387积分
回复时间： 2011-03-11 13:11
应该是卖方违约，具体咨询电话联系我。
- [广东-广州]
- 李文涛律师
- 738积分
回复时间： 2011-03-11 15:49
如果你们没有约定具体的银行，你是可以选择变更的，而且没有约定履行日期，卖方不配合，构成违约。详情可电话垂询。
- [广东-广州]
- 吴勇波律师
- 3795积分
回复时间： 2011-03-11 15:55
主要是依据合同，二手房买卖合同陷阱很多，最好是联系律师当面看过材料后咨询，欢迎来电咨询
- [广东-广州]
- 110网律师
- 8388607积分
回复时间： 2011-03-11 17:25
卖方的要求是不合理的，你的义务是按照合同约定支付购房款，至于通过哪一家银行，他无权干涉并应权利配合你。否则，他应该对他的行为承担责任。另外，建议你提供有关证据，以便于必要时提供。
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