离婚财产分割问题？

老父亲和继母已80岁了，75年组合的家庭，现继母提出离婚，要求分割爷爷遗留的老宅和他们的福利楼房。爷爷2001年去世，遗留的老宅是村里分给我和生母的宅基地上建的，因生母去世的早，父亲是工人办房产证时我未成年，只能落在爷爷名下，后来也一直未改。在2006年老父亲和我姑姑做了公证，公证书上写明姑姑放弃归父亲一人所有，并且房产证已经变更。老父亲和继母的福利住房全有老父亲出资买得，继母只有31年的工龄，每年折210元，占整个出资购房的13%。还有一点需要说明的是：老父亲和继母75年结合时有口头约定各自的收入归各自所有，并且继母也承认她住房拿房钱吃饭拿饭钱，各自的财产归各自所有。同时老爸还有20多年的家庭收支明细账都能证明这一点。请问律师：通过公证归父亲一人所有的老宅，继母有权分得吗？在夫妻有口头约定，财产归各自所有的情况下，父亲和继母的福利住房是不是按出资比例分割？