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二手房验收阶段，发现楼顶有漏水痕迹，尾款没付，如何争取自己的权益？

06-02 11:30 悬赏 0 发布者:yokoku…… 给我留言地区:上海－闵行区回答:(3)

二手房验收阶段，发现楼顶有漏水痕迹，尾款没付，如何争取自己的权益？如果房东提出他们修，如果日后再漏水如何处理？我如果想一次性让扣除对方部分尾款，是否合理？如何计算？目前已过验房日，是否可以根据合同让对方支付一定的违约金？

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[上海-闵行区]
杨晓峰律师
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回复时间：2015年06月02日 13时04分

可以要求对方修缮，或者如果经过鉴定，即使修缮后还是会影响日后居住的，那么可以解除合同，并要求对方赔偿你的相应损失，至于是否能用尾款冲抵修缮费用，需要双方协商一致，你不能自己擅作主张，或者合同中另有约定，那么按照约定来执行

追问：

非常感谢，因为当初买房里房东隐瞒了漏水的问题，如今我们要求尾款扣除一部分，也合理吗？

回答：

你们可以提出，但是尾款是尾款，赔偿是赔偿，你们可以另行提出要求修缮或者赔偿，但是不能自作主张用尾款来冲抵，因为你们不支付尾款的行为也是违约行为，不能因为对方违约了，你们就有理由违约

追问：

理解，但是目前双方协商不成，对方要求修缮，但是他们修缮是否能修缮好，很大问题，后续再漏找他们也会是问题，所以我想自己维修，但是考虑到有可能会再次漏水，让对方一次性赔偿，不用再联系他们。那么，关于修缮和赔偿，有具体相关的法规吗？具体赔偿数额有所规定吗？再次感谢。

回答：

这种情况下，对方修缮是原则，也可以签订补充协议约定修缮的保质期，保留今后向其再次索赔的权利，只有在对方不修的情况下，你再自行去修缮，这时产生的费用可以在尾款中折抵，这是存在一个适用上的先后顺序的

追问：

很感谢，那保质期是多久？一年可以吗？另外，一个问题，买房的时候问过房东是否漏水，都说不会，现在验收时发现问题，开始不承认，后面又想起来了是有漏水，那这个隐瞒漏水的问题，是否可以提出做相应的赔偿？我想请专业的验房机构出具验房报告，是否有必要？

目前面临交房，收房时看到很多家电也都掉包了，这个因为合同并没写明品牌，所以估计也无法追究，很多不愉快，但是不知道该如何维持自己的权益，非常感谢您。

回答：

漏过水一般不能够构成解除合同的理由，保质期的期限一般可以自由约定，双方协商一致就行，赔偿的前提是要有损失，现在还是以修缮为主

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