二手房。我是买方。2015年4月26日购买的一处二手房，购买时就知道是房主欠代理人钱，用房屋作抵押，

二手房。我是买方。2015年4月26日购买的一处二手房，购买时就知道是房主欠代理人钱，用房屋作抵押，并在签订合同时看过房产证和代理人的公证书。因为时间比较紧，又赶上劳动节，所以房管局排号到5月8日才能办理，8日带着相关证件去办理的时候，因为房产证上有抵押字样没有办法买卖，要消除才可以，但是代理人忘记了。所以没有办成，又重新排号到5月18日，18日上午在房管局签订了买卖合同，下午在建行申请了组合贷款。25日天津推出提高个人公积金贷款新规定，和中介联系想要改贷款合同，从原来的公积金+商贷换成全公积金贷款。中介给的答复是协议已经签了不能改，26日自己联系的建行，建行回复可以更改合同。6月1日去银行重新签订的全公积金贷款，3日接到中介电话，电话里说因为现在房主正在筹钱还代理人的欠款，所以房子不能卖给我了。合同上没有明确的要求办理贷款的时间，买卖合同上只说明6月20日之前甲方（卖方）将相关证件交给乙方（买房——我)办理相关手续。所以我是否存在违约行为？如果房子不卖给我，那么代理人是否存在违约行为？我是否可以要求其进行赔偿？