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房产继承问题。

北京－通州区 06-03 15:07 悬赏 0 发布者:wwnmmx 给我留言回答:(16)

律师您好！
    一处房产位于辽宁营口开发区，2010年签定购房合同，今年可办理房产证。但购房者（合同签署者）于去年（2014年）去世。没有遗嘱。（房产市值60~75万元）
    去世者家庭成员情况介绍下：有妻子、一儿子、母亲，父亲以过世多年，还有一个弟弟，两个妹妹。其中妻、儿、母亲为同一个户口，户主为去世者，共四口人。户口是与2010年因购买此房产才由内蒙迁至房产所在地（辽宁营口）。
    其它情况说明：去世者购买此房房款有40万元是向其母亲所借（有借据）。
    现在想向您咨询的有： 1.房产证的办理都需要些什么手续和证明类的材料? 2.合法的继承人都有谁? 是以什么方式继承? 3.办理继承或过户前此产房可否出售? 以什么形式出售? 谁有权去出售?

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全部答案

[北京-海淀区]
吴丁亚律师 VIP
电话：13552751245
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回复时间： 2015-06-03 15:14

继承纠纷协商不成诉讼解决：
1、应该先看死者是否有遗嘱，有遗嘱的，应按遗嘱执行。

2、没有遗嘱的，应该确定哪些人可以作为继承人？继承人分第一顺序（配偶、子女、父母）和第二顺序（兄弟姐妹、祖父母、外祖父母）。继承开始后，由第一顺序继承人继承，第二顺序继承人不继承。没有第一顺序继承人继承的，由第二顺序继承人继承。

3、最后，才是确定各继承人的份额。按照继承法的规定，同一顺序继承人继承遗产的份额，一般应当均等。对生活有特殊困难的缺乏劳动能力的继承人，分配遗产时，应当予以照顾。对被继承人尽了主要扶养义务或者与被继承人共同生活的继承人，分配遗产时，可以多分。有扶养能力和有扶养条件的继承人，不尽扶养义务的，分配遗产时，应当不分或者少分。继承人协商同意的，也可以不均等。
具体细节法律问题可以带证据材料来炜衡律所面谈，欢迎打电话预约。

[北京-朝阳区]
常路律师 VIP
电话：15901128689
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回复时间： 2015-06-03 16:58

您好！
（一）死亡时个人财产及其共同财产的一半为遗产。
（二）如果有遗嘱的，按照遗嘱继承或者遗赠办理；没有遗嘱，按照法定继承；
（三）遗产第一顺序继承：配偶、子女、父母；
（四）建议法定继承人可协商解决，如果不能协商的，一般均分，但对被继承人尽了主要扶养义务或者与被继承人共同生活的继承人，分配遗产时，可以多分。
（五）继承方式：如果法定继承人之间无争议的，到公证处做继承公证；如果有争议或无法提供继承所需材料的，向法院起诉，根据法院作出的生效法律文书办理。
（六）建议委托律师代理，详情请来电咨询。

[北京-西城区]
陈晓云律师 VIP
电话：13810012526
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回复时间： 2015-06-03 17:37

继承人有母亲、妻子、子女。
继承方式：继承人之间无争议的，联系公证处做继承公证后并按公证内容分遗产；有争议或无法提供继承所需材料的，向法院起诉，根据法院作出的生效法律文书内容继承遗产。
可以，但过户前还得办继承。

[北京-海淀区]
徐卫东律师
1130943积分

回复时间： 2015-06-03 15:09

你好，有遗嘱按照遗嘱办理，没有遗嘱，按照法定继承。咨询房管局

[北京-朝阳区]
李建成律师
966750积分

回复时间： 2015-06-03 15:12

你好，要是没有遗嘱按照法定继承

[北京-朝阳区]
110网律师
8388607积分

回复时间： 2015-06-03 15:17

母亲、妻子、儿子有继承权

[北京-朝阳区]
赵江涛律师
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回复时间： 2015-06-03 15:19

按照法定继承

[北京-朝阳区]
110网律师
8388607积分

回复时间： 2015-06-03 15:22

继承人有妻子、母亲、儿子；没有取得房产证且没有继承一般是不可以出售的，

[北京-朝阳区]
110网律师
8388607积分

回复时间： 2015-06-03 15:25

没有遗嘱，按法定继承。欢迎来电免费咨询。

[北京-朝阳区]
110网律师
8388607积分

回复时间： 2015-06-03 15:26

办理房产证所需材料直接咨询房管部门，没有遗嘱按法定继承，由第一顺序配偶、子女、父母继承。出售时需要经过所以继承人的同意。如需帮助电话联系。

[山东-济南]
何翠主任律师
199074积分

回复时间： 2015-06-03 15:49

没有遗嘱法定继承，借款可扣除

[北京-朝阳区]
110网律师
8388607积分

回复时间： 2015-06-03 16:21

1、手续问题详情咨询房管局。
2.有遗嘱的，按照遗嘱继承或者遗赠办理；没有遗嘱，按照法定继承。
遗产第一顺序继承人：配偶、子女、父母；建议法定继承人可协商解决，如果不能协商的，一般均分，但对被继承人尽了主要扶养义务或者与被继承人共同生活的继承人，分配遗产时，可以多分。
3.没有继承或过户前不能出售，产权人才有权处分。