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购买划拨土地的商品房问题

陕西－西安 03-12 14:04 悬赏 5 发布者:mTl4008 回答:(1)

我买了西安一个棚区改造楼盘高层的房子，已交首付，虽未见到5证，但有预售证号，听说他的土地性质是划拨的。一部分房屋安置拆迁户，一部分是商品房，由于该公司的另一个楼盘，让原本签协议办理银行按揭的业主改为分期付款。因此担心也出现同样的问题。故对此有可能出现纠纷的问题进行了解。防患于未然。1. 非安置户购买的商品房，能否办理按揭，办理按揭对开发商有何要求，是否开发商要交土地出让金？2. 能否办理房产证，将来房产证与出让土地的商品房在使用上有何不同？

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[陕西-西安]
康治斌律师
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回复时间： 2011-03-12 15:19

针对你的问题答复如下：

    1，只要按商品房出售，开发商肯定需要补缴土地出让金，否则无法办理房产证；
    2，购买划拨土地的商品房除了需要补交土地出让金外，与出让土地的商品房在使用上没有太大的区别；
    3，购买拆迁安置房的分险太大，主要体现在以下几个方面：
    第一，房价上涨容易诱使卖方违约。
    第二，买方无法取得房屋再度拆迁的补偿利益。
    第三，易受不确定因素影响。
    除此之外，国家税收、信贷等宏观调控政策的变化，也会使得买卖双方对于交易的得失进行重新评估。
   4，鉴于以上分析，我认为：购买拆迁安置房并非明智之举，因为要顺利完成交易所消耗的时间过长，其中潜在的法律风险是任何人都难以预见和避免的。买方所获得的只是有限的差价，而其可能损失的却是整个房屋。

以上答复，如果满意，敬请采纳，并给予评价。

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