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房屋纠纷
天津 06-01 17:39 悬赏 0 发布者:zhangy…… 给我留言 回答:(8) 您好！今年4月我在中介买了一套二手房，总房款46万，（我是一次性付款）合同上写着4月30将房款交给房管站监管资金机构。交了房屋订金1万元及8千元的中介费，卖主贷款没有还清，卖主说他提前还贷款，签合同之前中介说看一下我的存折，是否买得起，我同意了。卖主咨询银行说，提前还贷款的提前1个月预约（5月12日还贷款）。5月12日中介、卖主和我一起去银行，中介说：‘买主的押存折’。我说：‘您们中介说看存折怎么改成押存折了？我不同意。经中介的劝说下我同意了押存存折，中介对卖主说：‘你经垫资公司垫资，提前换贷款利息高，不如垫资十几天利息少些对他好，然后买主将房款打入垫资公司，再把合同上房款改成20万元。’卖主同意，我不同意，我说：‘假如对方不卖房了，卖主又不成认给他钱，我找谁要钱，你们中介推卸责任我该怎么办？’卖主闲垫资公司垫资利息高，同意垫资了。卖主说：‘合同上写着4月30将房款交给房管站监管资金机构，说我违约了’。我说：你贷款没有还清，我怎样打入房款交给房管站监管资金机构？’中介调解至今，卖主不提前贷款，他说提前贷款可以，得给他1万元，我不同意。 我交了房屋订金1万元及8千元的中介费，又买不了房子，我该怎么办？
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- [辽宁-大连]
- 张亮律师 VIP
- 电话：15142072411
- 1194172积分
回复时间： 2009-06-01 22:15
要看具体材料才能确定，合同有效，属于违约要看具体的证据情况。
- [上海-浦东新区]
- 110网律师
- 8388607积分
回复时间： 2009-06-01 17:49
从你的叙述来看，你存在未按时交付房款的违约行为，最好能当面咨询律师。
- [天津-南开区]
- 滕月辉律师
- 45942积分
回复时间： 2009-06-01 18:23
卖方没有还完贷款的话，房子有抵押不能卖，应是卖方违约。
- [北京-朝阳区]
- 110网律师
- 8388607积分
回复时间： 2009-06-01 19:35
卖主无权出售贷款房产，导致买卖合同无效，定金退回，中介费也应退还。
- [北京-朝阳区]
- 110网律师
- 8388607积分
回复时间： 2009-06-01 19:49
依据合同履行，有贷款的房产可以出售。
- [北京-朝阳区]
- 110网律师
- 8388607积分
回复时间： 2009-06-02 06:58
按合同约定执行，如协商不成，可诉讼解决，未协商成功，不能变更合同约定。
- [北京-朝阳区]
- 110网律师
- 8388607积分
回复时间： 2009-06-02 10:24
合同应该是有效的，双方应自动履行。对方变更合同条款，你不同意应该有书面证据，现在对方反过来要求你承担违约责任，所以现在情形对你非常不利，建议委托律师。
- [天津-河西区]
- 杨德明律师
- 1592积分
回复时间： 2009-06-04 13:08
要看具体材料才能确定
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