二手房已过户，因迁户问题起纠纷，买家尾款未按约付，卖家能告买家违约并取消交易吗

您好，很高兴为您解答。
     首先，您与卖家之间存在房屋买卖合同关系。你们之前口头商定迁户时间，那么根据《合同法》第十条“当事人订立合同，有书面形式、口头形式和其他形式。”本案中，因为口头约定取证比较困难，因此，对方如果起诉您，法院不会认定您违约的，因为本身双方之前已经口头约定了迁户时间，您只是进一步将迁户时间通过书面形式予以确定。
     其次，针对本案纠纷，建议您收集您向对方支付钱款的证据，例如电话通知、短信通知等方式固定证据，从而证明您是按照约定进行付款的，且逾期一两天法院也不会直接认定是根本违约的，所以，原则不会取消本次购房交易，且买卖合同已经成立生效，您也支付了之前的房款。
     再次，如上所述，您还有四万元尾款未支付，一般法院会要求您支付剩余尾款。
     最后，《物权法》第九条规定，不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外。
     因此，作为不动产的房屋是以登记来确定房屋所有权的，目前房屋还没有过户，仍然属于卖家，所以您目前不能随意处置房产，建议您积极协商，然后支付剩余尾款后及早进行过户。
     希望我的解答您能满意，并采纳为最佳答案，如有问题，可以追问或者加我好友联系，为您指导和服务。

买方出卖房产，办理过户时买方应当履行的义务，合同既然签订，应当按照合同严格履行。

卖家不予理会涉嫌违约，买家可以要求按照合同履行。合同约定不明确的，可以协商补充。房屋不过户产权尚不属于买家。

1、买家行为不够成违约，买家没有根本违约，只是想对原合同做一些变更，卖方不同意时，应该按照原合同继续履行。本案中买方表示要继续履行合同的，只是卖方不愿再继续履行，因此买家不构成违约。
2、如上说的，卖家无权取消交易。只能要求继续履行合同。
3、不动产只有在办理房屋过户登记后才发生所有权的转移，还没过户因此房屋还是卖家的。在没过户前，买方尽量不要处置房屋，以免给自己带来不必要的麻烦。

一方如果存在严重违反合同约定的行为，合同相对方可以主张相关的违约赔偿等，如果双方协商不成，建议及时起诉，祝好！

你好，很高兴为您解答：

你好！
首先，依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。你们双方要按照双方签订合同履行。

买方出卖房产，办理过户时买方应当履行的义务，合同既然签订，应当按照合同严格履行。

已经过户的，买家有房子所有权。补充协议有效，卖家不接受的，买家可以向公证处提存，然后诉讼解决。

1、买家的行为并未构成够本违约，不应影响房屋买卖合同继续履行；
2、但就4万元已签订书面合同，若未按时支付应承担继续履行并赔偿卖家损失的违约责任；
3、房屋产权以办理房屋产权过户为准；
4、已办理交房，从实务操作中房屋已由买家控制，买家处于相对有利地位；
5、若有中介，可请中介作证，并非买家不愿履约，也可保留证据证明让买家拿钱买家不予理会。
希望可以帮助到您。

你好
你们之间的纠纷性质属于房屋买卖合同纠纷，应按照合同法的相关规定处理。

1.不构成违约；2.卖方不权取消交易，可以要求买家给付尾款；3.产权已属买方，买方有权处置。

你好，对于你陈述的事实，你现在手上收集有什么有利的证据呢？