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重庆隆鑫国际38年土地使用权的问题？

06-02 23:37 悬赏 15 发布者:陈淑萍给我留言地区:重庆－九龙坡回答:(2)

最近想要买房，看中了隆鑫国际的房子，但听说他的土地使用权只有38年（这个地盘国家批的是50年，开发商前12年搞了钢材市场和物流市场，去年才开始搞的商品房楼盘）我想知道开发商在商业用地上建住宅，是否合理，像一般的小区都是建在住宅用地上，但隆鑫国际是建在商业用地上，那那些购买它的用户能按时拿到合法的房产证不？会不会像新闻里讲的很多业主购买了房子过了一两年都无法拿到房产证（因为土地的原因）。另外还有38年以后如果国家要收回地盘搞拆迁，那我们这种类型的地在赔偿上与住宅用地有什么不一样？如果重新购买土地使用权，那么对隆鑫国际商业用地使用权的购买是否高于一般住宅用地的价格？

问题补充：

其实我就是想问一下对于上面我讲到的隆鑫国际的房子的情况，一般的消费者买这样的房子有风险没得，这类房子能不能购买？其土地性质（商业用地）和38年的使用权是不是该房产的潜在隐患？
很多消费者就是看中隆鑫国际房价比较低才买它，比起其他50年的土地使用权主，隆鑫38年年限的房子是不是明便宜，暗贵（因为他过了38年就要业主自己掏钱买使用权，而其他的房子要50年后）？

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