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担保人签订的担保协议书用的他人房产证担保在法律上有效吗

北京 03-14 16:46 悬赏 5 发布者:RWj207 回答:(9)

担保人签订的担保协议书用的他人房产证担保的在法律上有效吗？给房屋贴封条是有谁去贴？法院还是。。。？什么情况下会帖封条？房产证上人的名字已经过世多年，一直没有过户他人，请问如果这个房产证在他人手里，它人有没有权利卖房子？

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全部答案

[河北-承德]
孙新律师
8388607积分

回复时间： 2011-03-14 16:47

担保协议效力待定，但担保权未生效。
只有房屋的所有权人和继承权人才可以处理房屋。

[北京-西城区]
陈晓云律师
4616078积分

回复时间： 2011-03-14 16:51

1、产权人同意的，有效。
2、法院有权查封房产。
3、有证的人未必有权卖房子。

[北京-西城区]
贾金勇律师
53297积分

回复时间： 2011-03-14 16:50

具体说说案情。

[河北-承德]
孙新律师
8388607积分

回复时间： 2011-03-14 16:55

没有委托手续该房产抵押是无效的，不经过特定程序，他人没有权利卖掉房屋。

[北京-西城区]
赵亮律师
276273积分

回复时间： 2011-03-14 16:58

抵押房产是要产权人同意的
法院有权查封

[北京-朝阳区]
赵江涛律师
905900积分

回复时间： 2011-03-14 17:27

用他人房产证担保需要产权人同意

[北京-西城区]
谷友军律师
314641积分

回复时间： 2011-03-14 18:19

1.需产权人同意；
2.法院有权查封房产；
3.必须是合法所有人才有权利处分房子。

[河北-承德]
孙新律师
8388607积分

回复时间： 2011-03-14 21:10

一，房产只能是产权人自己的房屋才给担保。非产权人也无权卖他人的房子，即使产权证在他手上。
二，一般情况，不会去房屋那去贴封条。

[北京-朝阳区]
李同红律师
433222积分

回复时间： 2011-03-15 14:29

抵押房产需产权人同意；
法院有权查封

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