该问题已关闭
- 孙术校律师对 将满19周岁,偷了一部苹果手机, 的回复获得奖章一枚
- 孙术校律师对 邻居房基地侵权,中院都驳回了, 的回复获得奖章一枚
- 孙术校律师对 在保定上班两年了,一直没有签订 的回复获得奖章一枚
- 孙术校律师对 你好,我2016年离的婚有一个女儿 的回复获得奖章一枚
- 孙术校律师对 房产交易问题 的回复获得奖章一枚
- 孙术校律师对 我是男方,离婚了,孩子一岁半跟 的回复获得奖章一枚
- 孙术校律师对 夫妻共同财产假如妻子转移了咋办 的回复获得奖章一枚
- 孙术校律师对 民事诉讼法院指定的举证期限一般 的回复获得奖章一枚
- 孙术校律师对 离婚法律怎么判?有一个4岁的女 的回复获得奖章一枚
- 孙术校律师对 律师您好。我是2018年被人在支付 的回复获得奖章一枚
购二手房
上海-长宁区 06-03 13:00 悬赏 0 发布者:luying…… 给我留言 回答:(8) 我要在上海购买一套二手房,但它的房地产证上的土地来源写的是划拨,且没有使用年限。而我同事购买的商品房则是转让并有使用年限。我不知道这对我的权益是否会有影响?比如再次出售或者拆迁补偿等?这个法律效力是否和商品房一致?
您也有法律问题? 您可以 发布咨询,我们的律师随时在线为您服务
全部答案
- [上海-浦东新区]
- 110网律师
- 8388607积分
回复时间: 2009-06-03 13:14
你的房子应该不是商品房,你首先要看下房子有无齐备合法的两证。
- [广东-广州]
- 110网律师
- 8388607积分
回复时间: 2009-06-03 13:14
如果房屋拆迁,肯定是会有影响的,划拨的土地一般没有土地补偿金。
- [上海-浦东新区]
- 110网律师
- 8388607积分
回复时间: 2009-06-03 14:21
出让土地和划拔土地有什么区别
⑴取得的代价不同。划拨方式取得的国有土地使用权无需向国家缴纳土地使用权出让金;出让方式取得国有土地使用权需向国家缴纳土地使用权出让金。 ⑵使用年限不同。划拨方式取得的国有土地使用权一般没有使用年限的限制;以出让方式取得的土地使用权则有期限的限制。如工业用地出让年限最高为50年,商业用地最高为40年,居住用地最高为70年。 ⑶经营活动的限制不同。划拨方式取得的土地使用权,限制自用,未经政府批准不得进行转让、出租、抵押、联营、联建等经营活动;出让方式取得的土地使用权,可以进行转让、出让、抵押等经营活动。 ⑷依法收回土地使用权时,补偿不同。划拨方式取得的土地使用权,根据土地取得成本给予适当的补偿;出让则根据土地使用者使用土地的实际年限和开发土地的实际情况给予相应的补偿。划拔性土地要经批准缴纳出让金才能转为出让性土地。出让金按照土地所在地区、房屋的类别征收标准都有所不同。
⑴取得的代价不同。划拨方式取得的国有土地使用权无需向国家缴纳土地使用权出让金;出让方式取得国有土地使用权需向国家缴纳土地使用权出让金。 ⑵使用年限不同。划拨方式取得的国有土地使用权一般没有使用年限的限制;以出让方式取得的土地使用权则有期限的限制。如工业用地出让年限最高为50年,商业用地最高为40年,居住用地最高为70年。 ⑶经营活动的限制不同。划拨方式取得的土地使用权,限制自用,未经政府批准不得进行转让、出租、抵押、联营、联建等经营活动;出让方式取得的土地使用权,可以进行转让、出让、抵押等经营活动。 ⑷依法收回土地使用权时,补偿不同。划拨方式取得的土地使用权,根据土地取得成本给予适当的补偿;出让则根据土地使用者使用土地的实际年限和开发土地的实际情况给予相应的补偿。划拔性土地要经批准缴纳出让金才能转为出让性土地。出让金按照土地所在地区、房屋的类别征收标准都有所不同。
- [上海-静安区]
- 姚艳艳律师
- 60838积分
回复时间: 2009-06-03 16:08
划拨的是没有权利转让的,要是转让必须缴纳使用费,建议你搞清楚上家的状况。而且遇到拆迁,划拨的很难得到很高的补偿,只能根据情况而定。而出让的就不同了,有固定的补偿标准。
- [上海-浦东新区]
- 110网律师
- 8388607积分
回复时间: 2009-06-03 20:13
可能要求你补交土地出让费用
- [上海-浦东新区]
- 苏静律师
- 10077积分
回复时间: 2009-06-04 10:44
建议你先到房产交易中心去查询房子的基本状况是否可以出售及税费状况。
- [广东-广州]
- 110网律师
- 8388607积分
回复时间: 2009-06-07 21:50
你要买的房子,是个权利不完整的房地产权。中间差土地出让金这一块,现在不由卖家补上,将来就得由你补了!
- [上海-徐汇区]
- 李军律师
- 408255积分
回复时间: 2009-06-08 17:28
这样的房子不属于商品房,谨慎购买。
问题答案可能在这里 → 寻找更多解答
- 二手房过不了户 4个回答10
- 二手房买卖 3个回答25
- 关于二手房合同有效性的问题 2个回答20
- 关于二手房户口问题 9个回答25
- 购买二手房的一些问题咨询 1个回答0
推荐律师 加入本地优秀律师推荐>>
最佳律师解答
- (陈军)(2024-05-06)·民事诉讼咨询
- (章泽龙)(2024-04-25)·熟人之间,用微信发信息或者用短信发信息,什么样的程度或者情况算是骚扰?
- (章泽龙)(2024-04-20)·开放式小区住户自己停车要出钱办理出入证是否合理合法?
- (徐荣康)(2024-04-11)·设计图纸被其他人仿作
- (李波)(2024-04-08)·投诉与建议
- (李保忠)(2024-03-30)·抗诉问题