二手房交易  合同是否有漏洞？？

房屋买卖合同
甲方（卖方）：
乙方（买方）：
甲、乙双方就房屋买卖事项，经协商一致，达成以下合同条款：
一、甲方自愿将坐落在贾汪区 河畔花都小区 8号楼3单元202室（建筑面积 104平方米，储藏室11平方米）的房地产出卖给乙方，甲方保证该房产合法、权属清楚。保证房产无任何瑕疵，无人租住、使用。
二、双方议定上述房地产及附属建筑物总价款为人民币大写：二十八万元整 （280000元）。
三、办理房产过户手续所产生的有关税费由甲方承担。
四、乙方在签订本合时，向甲方支付定金 ：壹万元整（10000元）。
五、甲方自收到乙方支付定金之日起15个工作日内，甲方将相关房产的银行抵押手续解除，并在30个工作日内约定乙方办理有关房产过户手续。待甲方交付材料办理过户手续之时，乙方应向甲方付清全部房款余额二十七万元整（270000元）。本合同签订之后，如甲方违约，不再愿意交付房产，导致不能履行合同，甲方应向乙方支付两万元违约金；如乙方不能按规定支付剩余房款（270000元），甲方不再退回定金（10000元整）。如因政府及银行规定，本合同涉及房产手续客观上不能及时办理过户导致合同解除，不适用本条款。
六、本协议一式两份，具有同等法律效力，自双方签字之日生效。
甲方（卖方）：              身份证号：
住址：                          电话：          
年      月      日
乙方（买方）：              身份证号：
住址：                          电话：                      
年      月      日