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房屋合同问题
辽宁－大连 06-04 16:43 悬赏 25 发布者:海鹰 给我留言 回答:(3) 我孩子租了一间房屋 我怕他上当（现在造假的太多 什么都有假的身份证 房照）
我的问题是：如果我儿子租的房子不是房东的而是转租的（在事后发现） 要是以后房主找来了让到房子怎么办 还有我儿子的经济损失怎么办？ 是不是应该由房主承担 （现在租赁房屋必须得经由当地派出所）所谓的那个转租给我儿子的那个房东找不到了怎么办 所有的责任是不是都应该由房主负责（如果他要是按照规定去出租房屋的话，就不会找不到那个转租者）
我的问题是：如果我儿子租的房子不是房东的而是转租的（在事后发现） 要是以后房主找来了让到房子怎么办 还有我儿子的经济损失怎么办？ 是不是应该由房主承担 （现在租赁房屋必须得经由当地派出所）所谓的那个转租给我儿子的那个房东找不到了怎么办 所有的责任是不是都应该由房主负责（如果他要是按照规定去出租房屋的话，就不会找不到那个转租者）
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- [上海-浦东新区]
- 110网律师
- 8388607积分
回复时间： 2009-06-04 17:04
如果转租未获得房东的同意，则房东可以解除与转租者的租赁合同，次租赁者与转租者的合同关系也即解除。这个时候造成次租赁者损失的，根据合同相对性原理，只能向转租者要求赔偿损失，而不能向房东主张损失。
- [上海-浦东新区]
- 110网律师
- 8388607积分
回复时间： 2009-06-04 21:15
你们可以依据与二房东签订的合同，要求其承担违约责任。
- [辽宁-锦州]
- 孙光泽律师
- 16968积分
回复时间： 2009-06-05 16:54
如果未经过房主同意，转租是无效的，房主有权让你的孩子腾房子。给你造成的经济损失，应当由转租的人承担。不能要求房主承担。
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