房屋租赁合同纠纷

承租人租赁出租人的一套住房，签定了一年的房屋租赁合同，内有一台空调，且已一次性付清房屋租金。租赁期间因空调损坏，出租方要求承租人赔偿损失，承租人拒绝赔偿，反而提出退租，要求出租方退还押金和剩余房租，请问承租方这样属于违约吗？我们是签了一年合同的，现在离合同到期还有一个多月，请问我是出租人可以向承租人要求哪些赔偿？可否据退房租？特别说明：合同中没有提到提前退租的违约责任，只写着要提前一个月通知对方。