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违约金的问题？
03-17 08:36 悬赏 20 发布者:xxchon…… 给我留言 地区:山西－吕梁 回答:(4)
本人去年通过首付10万购得一处房产，房地产公司收了10万后负责办理银行贷款业务，因为各种原因，银行贷款业务被退回，房地产公司要求要么就交全款30万，要不退钱，但是必须收缴4000元违约金，请问此种现象当事人是否违约，房地产公司答应给办理银行贷款，他办不下来当事人算违约吗？办不下来的原因与当事人有关。
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最佳答案
- [河北-承德]
- 孙新律师
- 电话：13180101358
- 8388607积分
回复时间：2011年03月17日 08时42分
具体要看是什么原因。
如果是国家政策的原因，比如限购、贷款政策调整等。可以主张是情事变更或者不可抗力等。
如果是个人原因，则需要依据合同承担违约责任。
如果是房地产公司的原因，房地产公司需要承担违约责任。
如果是国家政策的原因，比如限购、贷款政策调整等。可以主张是情事变更或者不可抗力等。
如果是个人原因，则需要依据合同承担违约责任。
如果是房地产公司的原因，房地产公司需要承担违约责任。
其它答案
- [山西-太原]
- 朱君秀律师
- 706971积分
回复时间： 2011-03-17 08:43
答：合同中有开发商办理贷款的条款的话，你可以向开发商主张支付违约金；否则，你应当按照购买合同向开发商支付违约金。
- [河北-承德]
- 孙新律师
- 8388607积分
回复时间： 2011-03-17 09:10
看对方有没有五证，没有则不交4000元违约金。
- [河北-承德]
- 孙新律师
- 8388607积分
回复时间： 2011-03-17 09:33
看合同约定
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