该问题已关闭

房产家庭纠纷

浙江－温州 06-10 19:00 悬赏 15 发布者:QQ2007…… 给我留言回答:(15)

各位律师朋友你们好我想咨询一下我公公婆婆名下有套住房想给我家庭债务有点重房子是按揭的公公婆婆办理了贷款因为经济问题房子是公正不过户就是想问房子给我还能收回不还有房子贷款是算我的还是公公婆婆

您也有法律问题？您可以发布咨询，我们的律师随时在线为您服务

全部答案

[北京-西城区]
陈晓云律师 VIP
电话：13810012526
4552453积分

回复时间： 2015-06-10 19:53

无偿赠与或以低于市场价格转让给你的，债权人有权撤销该转移行为（哪怕是做了公证或过户）。
因为不过户，房屋还是你公婆的，贷款也还是你公婆的。

[浙江-宁波]
温作团律师 VIP
电话：15824217477
87140积分

回复时间： 2015-06-10 20:45

如果双方签订赠予协议并公正，一方是不能自行撤销的，房子的贷款是你公公婆婆贷的，当然算他们的。

[辽宁-沈阳]
董毅律师 VIP
电话：13704034821
154041积分

回复时间： 2015-06-10 21:24

建议签订赠与协议。

[浙江-嘉兴]
徐君伟律师 VIP
电话：13732582122
25721积分

回复时间： 2015-06-10 22:11

你好，很高兴为您解答：

   首先，公公婆婆名下的房屋给儿媳妇的，主要就是看房屋是否经过合理的手续。据《物权法》第九条规定，不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外。因此，作为房屋是要以登记为准的一般就是房屋过户登记配合公正的赠与合同就可以了。这样子除法律规定的特殊情形，比如故意伤害赠与人或者赠与人因此经济受到严重挫折的严重情形意外是不能够收回的。
     法律依据：
    同法第一百八十六条规定，赠与人在赠与财产的权利转移之前可以撤销赠与。具有救灾、扶贫等社会公益、道德义务性质的赠与合同或者经过公证的赠与合同，不适用前款规定
   其次，如果没有登记就只有公证的。看公正的内容：
    如果是赠与公证，没有过户的可以随时撤销的。因为房屋在没有交付之前是随时可以撤销的。
    如果是买卖关系的合同，那您会更加麻烦的，需要支付房屋价值的费用的。
  再者，房屋没有过户的有点就是其实这个还钱的义务还是在公公婆婆手里的，您没有付款义务的。如果要过户过来的话，您就要把银行的钱还清的。
  最后，建议如果贷款数目不大的话，就建议您去把产权过户办理好，这样子比较有保障的。如果贷款比较多的，就在延期一点吧。
  希望我的回答令您满意并采纳为最佳答案，如有疑问可以继续追问，可以点我头像加我好友我们长期联系的
，

[内蒙古-赤峰]
李晓鹏律师
15309积分

回复时间： 2015-06-10 19:14

您好，您可以与公婆签订赠与合同，然后就房产过户问题和贷款偿还问题约定清楚就可以了。

[青海-西宁]
凌爱军律师
28688积分

回复时间： 2015-06-10 19:16

您好，很高兴为您解答。

我的补充： 2015-06-10 19:23

首先，您公公婆婆想将其住房赠与给您，那么你们之间可以签订房屋赠与协议；
其次，根据《物权法》第九条规定，不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外。因此，作为房屋是要以登记为准的。因此，如果只是公证不过户，对您是不利的，因为房屋所有权是以登记为准的；
再次，赠与人交付赠与财产前是可以撤销赠与的，建议您跟公公婆婆签订赠与协议后，到公证处进行公证，这样法律效力最高；
最后，合同法第一百八十六条规定，赠与人在赠与财产的权利转移之前可以撤销赠与。具有救灾、扶贫等社会公益、道德义务性质的赠与合同或者经过公证的赠与合同，不适用前款规定。建议您跟公公婆婆协商到时房屋办理过户手续，至于按揭贷款的问题，可以签订协议约定您可以替他们还款，但是房屋出来后要尽快办理过户手续，这样才能保证您的权益，否则，其他都是存在风险的，赠与人未交付房屋前都是可以撤销赠与的。除非公证过的赠与，法律是规定不得撤销的。
希望我的解答您能满意，并采纳为最佳答案，如有问题，可以追问或者加我好友联系，为您指导和服务。

[山东-青岛]
徐志远律师
312922积分

回复时间： 2015-06-10 20:25

1、可能反悔，也可能收回的；2、因为有债务，还有贷款不能过户，随时可能被有关部门查封冻结的；3、没有过户，法律上贷款是你公公、婆婆的；

[浙江-杭州]
杨冬梅律师
1446246积分

回复时间： 2015-06-10 20:44

关键是怎么给你呢？？？

[北京-西城区]
谷友军律师
314641积分

回复时间： 2015-06-11 06:25

不过户，有可能要回。
贷款对银行来说，登记在谁名下谁还。

[北京-朝阳区]
姚志斗律师
206950积分

回复时间： 2015-06-11 08:47

你好，按揭的房子可以赠与并公证，但一般需银行同意

[上海-浦东新区]
110网律师
8388607积分

回复时间： 2015-06-11 08:59

你好
1、公公婆婆将住房赠与你，你表示接受，你们之间的赠与合同就已经成立生效。经过公证以后，根据《合同法》第一百八十六条规定“赠与人在赠与财产的权利转移之前可以撤销赠与。（但）经过公证的赠与合同，不适用前款规定”，第一百八十八条规定“经过公证的赠与合同，赠与人不交付赠与的财产的，受赠人可以要求交付”，所以，虽然现在房子没有过户，但是经过公证之后，你公婆就不能再将房子收回，并且应当在可以办理房屋过户的时候将房子过户给你，即使诉讼，法院也是支持你的。
2、根据《合同法》第一百九十一条规定“赠与的财产有瑕疵的，赠与人不承担责任”，也就是说房子上现在还有贷款，有银行抵押，这些责任你公婆是不再承担的，应当由你来偿还贷款。